上海證券報：京滬中心區步入泛豪宅化時代
中國網 china.com.cn 時間： 2013-11-29 內容來源: 上海第一財經
上海證券報：京滬中心區步入泛豪宅化時代
國家統計局公佈的數據顯示，房價變動在一線城市和其他城市間日趨分化。一線城市今年來的房價走勢呈現出一騎絕塵之勢，而一線城市房價的結構性變化也很突出，中心區與非中心區房價開始加速分化，城市中心區住房市場進入了“泛豪宅化”時代。
克而瑞數據庫數據顯示，9月，北京三、四環新建商品住宅銷售均價達到了42380元/平方米，相比2009 年上漲了1.33倍，比肩我國香港。另據偉業我愛我家市場研究院的數據，10月，北京二手住宅交易均價首次突破三萬大關，達到每平方米30950元。而其近郊和遠郊區縣的交易均價為每平方米23726元，僅相當於前者的56%，而三環以內的均價都超過了每平方米6萬。
據上海搜房數據監控中心的統計，三季度上海新房成交均價達到每平方米24258元，其7個中心城區成交均價超過4萬，城中之城的黃浦區和靜安區，成交均價均超過了6萬，是遠郊金山區的6.2倍。
更為重要的是，一線城市中心區新增供應在減少，供求矛盾在加劇。據亞豪機構統計，2010年至今，北京四環以內僅出讓了10宗住宅用地，建築面積僅120萬平方米，四環以內商品住宅庫存以每年4000余套的速率在遞減。而與此同時，由於中心區物業具有良好的抗跌性、資源的稀缺性、公共配套的齊全，以及高收入人群對於該區域房價的不敏感，這些區域住房銷售一直比較穩定。今年前7個月，北京四環內成交價突破 80000元/平方米的高檔住宅共售出92套，與2012年、2011年同期基本持平。上海的情況也類似，目前徐匯區在售新盤較少，且均為5-10萬/平方米以上的中高端項目，黃浦和靜安在售的均為高端樓盤。
一線城市中心區房價“高端化”與需求快速釋放有關，而需求的快速增長主要受政策預期的變化。2010年實施限購政策以來，一線城市紛紛實行“雙90/70”政策，即70%的土地和住宅偏向於普通住宅和保障房，高檔住宅供應不斷減少。特別是2011年實施房價控制政策以來，低密度、高價位住宅的供地、預售受到了嚴格的規模限制，價格被人為壓低，甚至直接以行政手段“叫停”該類住宅的供應，高收入人群的購房需求受到壓抑。新一屆政府執政以來，一直堅持市場化發展的大方向，力圖通過構建多層次的市場化住房供應體系，疏導處於高位的市場需求“堰塞湖”，緩解房價上漲的預期。
| 責任編輯: 劉穎穎 |
