李嘉誠：內地樓市價太高 投資者要謹慎小心

    當提及香港是“李家之城”、李家“地産霸權”等説法，李嘉誠表示他不認同。他説自己20多年前就已預見香港市場的局限，因此他是最早邁出海外投資的商人，在港投資早已不是重頭。不過，作為屈指可數的房産大開發商，李嘉誠對於目前樓市也表現出擔憂之色。

　　記者：在香港，有市民對記者説，香港現在就是“李家的城”，説你“地産壟斷”之類的，對此你怎麼看？

　　李嘉誠：1979年我收購和記黃埔之前，它在香港以外的地方是零投資，投資海外是由我開始的。當時我就知道香港的市場有限，我不斷到外國投資，今天證明我的做法是對的，如果集中在香港投資，根本是蠢事！二三十年前我已預見香港這個情況，不是我聰明，而是香港就幾百萬人口，能做多少生意呢？

　　其實和黃的香港業務佔全球投資比例約為15%，長實在香港的投資佔全球的約1/3，如果地産做得少一點，比例會更小。

　　記者：香港人對你最大意見，説你“地産霸權”？

　　李嘉誠：“地産霸權”實在是一個笑話，我們在外地賺的錢遠遠多於香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。

　　今年至目前為止，我們僅獲批出一宗總值只得30億左右的樓盤，位居最末，以致我們今年全年賣樓只得約40億港元，僅及過去兩年每年銷售總額260億-270億之間的15%左右，是13年來最差的一年。

　　若地産業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。我們是一家小心經營的公司，長實今天的負債比例是4%，和黃是21%，以其這麼大規模的公司而言，在外國是屬於低的比例，還有在加拿大的H usky，負債比例只有12%，也是非常低的，這是我做生意的原則，對於債務和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。我在1950年開始做生意，到今天已經60多年，經歷過不少風風雨雨，也一路走過來。

　　而且大家都知道香港地産市場一直由政府政策主導，不論從土地供應到投地條件的設計、房地産稅務政策等，並非由地産商決定，因此“地産霸權”並不屬於地産商。

　　記者：你剛才提到內地的地價飛漲很難買到地，那你怎樣看待目前內地的樓市行情？

　　李嘉誠：這個都不用我説，你看現在內地政府部門都説要調控樓市，説房價太高，不聽他們的話，還可以聽誰的話？

　　記者：那你也覺得現在內地樓市的價格已經太高？

　　李嘉誠：是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺了調控政策，譬如買二套房限貸等。現在投資地産的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺“最後一個銅板”。

　　數字1　以2012年為例，長和係在全球總毛收入約4 3 0 0億港元，但今年投資海外(紐西蘭和荷蘭)的基建項目只有13 0億港元，而且實際動用的資金只有8 0億港元，僅僅只佔今年長和係總毛收入的不足2 %，可以説微不足道；同時，我們今年在香港的貨櫃碼頭項目就投資了4 0億港元

　　數字2　長和係在香港的中區擁有的物業大約有380萬平方呎，總市值13 0 0億港元；內地方面，位於最佳地段的收租物業包括上海、北京如東方廣場等亦約有500萬平方呎，總市值至少4 0 0億港元，內地、香港兩地只是收租的物業市值就有17 0 0億港元，全部海外收租物業市值只是內地、香港兩地的5‰

　　高賣低買本來就是正常的商業行為，但就全世界而言，從來沒有批評過我們撤資，惟獨香港傳言不斷，令人遺憾

　　現在投資地産的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺“最後一個銅板”。（據南方都市報）