中國青年報：“一房四吃”是民生之痛
中國網 china.com.cn 時間： 2013-11-14 內容來源: 上海東方高清
中國青年報：“一房四吃”是民生之痛
十八屆三中全會公報提出，“要完善城鎮化健康發展體制機制”。《人民日報》12日用整版篇幅指出，部分地方政府以城鎮化之名行房地産開發之實，其意在賣地收入。該報援引國家行政學院經濟學部教授許正中的話説，為了償債，房地産成為“二財政”和“提款機”，在有的地方甚至成為“主財政”和“搖錢樹”。有的地方政府已經準備進行“一房四吃”：“一吃”土地出讓金，“二吃”轉讓住房所得20%的個稅，“三吃”房地産稅，“四吃”遺産稅。
感謝許正中教授的直言！多少房奴辛辛苦苦攢錢買套房，甚至幾代淪為“房奴”，卻都紛紛被“一房四吃”，這是一種怎樣的民生之痛！
推動新型城鎮化是新一屆政府提出的重要發展戰略，我們當然大力擁護，但一些地方政府卻把城鎮化搞成了一場房地産盛宴。高企的房價和越來越高的地價一直“唇齒相依”，儘管它們屢遭詬病，但土地財政的的確確已經是很多地方的依賴。在許多城市，土地出讓金甚至已成為地方政府最大的收入來源。許多地方政府的土地財政推高房價，這已是不爭的事實，甚至有人説，土地財政不破，高房價不止！在這點上，幾年前，國土資源部的領導就曾承認，在一些地方確實出現了政府過分依賴土地收入的問題。這不，你買套房，其實40%左右是被政府“吃”掉了。
這還只是其中的“一吃”。早就有政協委員披露，我國現階段涉及房地産的稅種有12項之多，涉及房地産的收費多達50項，這62項稅費佔到房地産價格的30%～40%，所以早就有人在呼籲政府讓利於民。
這還不夠，轉讓住房所得20%的個稅，其實也被悉數計入了買家的房款中，本來房價就在每月漲啊漲，再加上20%的個稅，你繼續勒緊褲腰帶吧！遺産稅沒準啥時候又橫空出世了，你好不容易擁有一套商品房，等到快退休快還清房貸了，嘿嘿，你要讓子女繼承房産，又得交一筆不菲的遺産稅。
政府主導的城鎮化綁架房地産的現象，在某些地方已愈演愈烈。現在，由於一些地方政府焦頭爛額的債務問題，迫使土地財政成為更加要攥緊不松手的“救命稻草”——國土資源部公佈的數據顯示，今年上半年，全國房地産用地供應、土地出讓金收入都創下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下，土地市場高燒不退，開發商拿地熱潮洶湧，而地方政府財政增收減少——面對居高不下的地方政府性債務，土地出讓已成為最主要的償還手段。這些年來，房價調控越調越高，土地出讓金真的是“功不可沒”。再加上早就在徵收的稅費和一直在醞釀的稅種，房價顯然難以讓普通民眾樂觀。
正如《人民日報》評論所指出的，許多地方政府之所以對城鎮化建設極為熱衷，是因為他們關心的是賣地的錢，而這又使城鎮化的規劃、決策被房地産綁架。這種以圈地建房造城為特徵的疾風暴雨式的“城鎮化運動”，會給中國經濟、社會發展帶來諸多隱患及後患，影響了經濟的健康發展。
“一房四吃”，改革紅利誰先得？全面深化改革就是為了讓百姓享受更多的改革紅利。期待新一輪體制改革能有效破解地方政府的土地財政依賴症，並切實把房地産行業的稅費負擔“簡政”、“放權”，讓利於民。
| 責任編輯: 劉穎穎 |
