顧雲昌預測2013年房價

[中國網]: 對於未來土地市場而言，2012年下半年的土地市場行情是否會在2013年繼續？

[顧雲昌]: 2012年上半年土地市場非常冷清，隨著2012年房屋市場的回暖，下半年土地市場要逐步回暖，但現在看來回暖的速度還不是很快，因為從全年來看土地交易量和2011年相比同比下降了19.5%，也就是説下降將近20%。但我們看到第四季度土地市場在回暖，土地市場的回暖是在房屋市場回暖之後，大概有個時間差。房屋市場全年已經是正的增長，房屋市場增長2%的銷售量，土地市場減少了19.5%的銷售量。

我估計根據這樣的態勢，現在開發商資金實力也雄厚起來，加上資金方面也不是太緊張，社會總融資額也在增加，再加上整個市場回暖態勢，改變了開發商的預期，所以開發商買地的積極性正在上升，所以有理由認為，在2013年上半年土地市場會保持去年四季度土地市場回暖勢頭，這個態勢會繼續下去，這也有利於我們下一步市場平衡。如果説我們的土地供應量減少20%就會造成下一步房屋供應的減少，就會形成下一輪房價反彈，所以在加快土地推出，也是動員開發商來買地，我認為恐怕是下一階段要做的事情。

[中國網]: 您對2013年的房價預期是怎樣的？

[顧雲昌]: 我的預期，2013年房地産市場總體是溫和地回升，溫和地上升，溫和地增長，和中央提出來的“穩增長”、“穩中求進”的大方向是一致的。房地産市場也是穩步推進，溫和上升，這種可能性比較大，也可能上半年上漲比較明顯，下半年相對平穩，這種勢頭可能是一種大概率。