顧雲昌：中國土地市場是樓市風向標

[中國網]: 國土部地價所的所長趙松在會上説，2012年出現的大多數地王係媒體的炒作與誤讀，導致市場信號的失真，您對一説法是怎麼看的？“地王”概念是否準確地表徵了房地産市場的預期？

[顧雲昌]: 這是一個研究機構的判斷或者是他個人的判斷，我覺得他講的有一定的道理，因為2012年下半年，特別是第四季度以後，全國的樓市開始回暖，也導致土地市場開始出現復蘇的情況，特別是一些好的地段，稀有的地塊可能地價拍的比較高，媒體報道了這個情況，但有所放大，好像都是“地王”出現了。

其實沒有那麼嚴重，如何來看待樓市回暖的信號，要看中國土地市場的特點。我們現在主要是政府一家來供應土地，政府作為土地供應者、賣者當然不希望地價往下降，這是必然的。但是地價如果往上漲得太高了可能社會有輿論。所以，地方政府是有矛盾的，他本意是希望土地價格越拍越高，因為土地價格拍得高財政收入就高，財政收入高政府可支配的資金就多，無論是投資、社會保障還是其他費用方面，政府有充足的資金，誰都不願意使土地價格往下掉。但是地價又對房價有這樣一種作用，使地價不能漲得太高，是這樣一種情形。