“地王”標準是否會推高房價？
中國網 china.com.cn 時間： 2013-02-01 內容來源: 中國網
中國房地産研究會副會長顧雲昌接受中國網《中國訪談》專訪
[中國網]: 國土部為何會選擇在今年年初公佈“地王”標準，這一標準的公佈會對土地市場和房地産市場産生怎樣的影響？它是否會在一定程度上推高房價？
[顧雲昌]: 因為這兩年市場調控下來以後，土地價格比較平穩，房價也比較平穩，但是在四季度又出現了一些城市回暖，一些大城市好的地段，比如説北京很特別的一些地方單方地價比較高，樓面地價很高，所以人們很關注，都在評論這個事情。如何來看待這個事情？大家衡量“地王”有個標準，不是人云亦云，不是你説地王就是地王，這樣對於輿論的引導，政府對於地價的控制標準也有所好處。
[中國網]: “地王”會不會在一定程度上推高房價？
[顧雲昌]: 實際上房價嚴格地講是由當時市場供求關係決定的，在這個時段上社會上供和求的關係最後決定了它的價格。舉個例子，同樣在一個地方兩棟樓都在賣了，如果品質差不多價格應該一樣，但是A地塊當時拿的是便宜的地，B地塊拿的是“地王”價格的地，市場決不因為你買地的價格是地王價格，就接受你的高樓價，如果他們品質是一樣的，那他們樓價應該是一樣的，由房屋市場價格來決定他們的房價。當然，作為B地段來説開發商肯定要想，我當時拿的地那麼高價格，我賣這個價格可能虧本，賺的錢不多；A地段以便宜的價格拿到這個地方，賣這個價格他賺的錢多。這是一個關係。
第二個關係，如果在同樣的地段上拍出了高地價，甚至地價拍出的價格比現在的房價還貴，之所以開發商能夠接受這樣的價格，説明開發商對未來兩三年的預期好，就會導致這個地方的二手房價格會上漲。比如説二手房價格是3萬元/平米，土地單方地價就拍出了4萬元/平米，這意味著開發商樣品能賣4萬元/平米價格，就會促進這個地方未來的房價走高，繼而導致二手房價隨著拍出的新地價提升，促使二手房房主提升房價。你看地價都4萬元/平米，我賣3萬元/平米太便宜了，我也可以賣4萬元/平米甚至更高。“地王”有這樣的推動作用。
剛才我講的兩種關係都是存在的。
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