顧雲昌剖析“地王”本質
中國網 china.com.cn 時間: 2013-02-01 內容來源: 中國網
[中國網]: 近日,國土部公佈了新的地王標準,按照此標準,去年全國僅有兩宗土地稱得上是“地王”,這一標準一經公佈引起了大家廣泛的關注與討論,您對這一標準是怎麼看的呢?地王的本質又是什麼?
[顧雲昌]: 因為去年下半年特別是第四季度以後,各地買地熱情有所提升,特別是一些大城市,北京、上海這些地方有些高價地開始拍出來,溢價也比較高,所以關於“地王”的概念又被社會所重視。我看了看國土部的公告,大概意思是説如何衡量“地王”。應該説在同樣的地段,樓面單價或者宗地成交總價超過歷史最高水準才叫“地王”。不能説土地價格高一點就叫“地王”。
這樣的標準是有道理的,土地價格,同樣的地段價格超過了歷史最高價成為新“地王”或者因為面積太大,總的地價超過了多少億,這樣讓人們對“地王”、高價地有個判斷,而不是人云亦云,又拍出高價的,又有“地王”了,這樣的標準在輿論上有引導作用。
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