顧雲昌預測下半年房地産市場的走勢

[中國網]: 您認為下半年房地産市場的走勢是怎麼樣的嗎？

[顧雲昌]: 房地産市場的走勢無非是三種可能，一種可能叫強力反彈，二是嚴重下挫，三是穩中求進。據我個人分析，強力反彈的可能性有，但是不大，就是説中央很注意。因為房價已經止跌了，會不會出現強力反彈，大幅度的房價上升？我覺得只要我們堅持現在的房地産調控政策不動搖，仍然控制現在的調控成果，對投資投機性需求進行有效地遏制，強力反彈的可能性就不大。剛性需求釋放有個特點，它對房價很敏感，因為剛性需求是自己買了自己住的，房價一旦太高賣不起來，我就收回去了，可以晚一點買。但遏制投資需求，房價高速上漲的可能性不大了，為什麼呢？房價上漲過快的最大推動者是投機者，他的目的是房價越推高越好，是為了炒房價，今年1萬，明年1.2萬、1.3萬，越高我越要炒，越要買，他是這樣的需求。所以我覺得過快上漲的勢頭從市場層面説問題不大，因為我們堅持現在的調控政策不動搖，從中央到地方都這樣。

[顧雲昌]: 房地産市場需求和2010年和2009年以前的情況不一樣，以前房地産市場需求剛性需求是爆發性的，經過十年的運作，房地産市場已經進入平穩時期，並不是説爆發性的，房改以後大家都來買房，一輪買房熱潮已經過去了，現在進入平穩增長時期。這樣的情況下，只要把投資投機需求控制好，也不可能出現強力的反彈。

會不會出現嚴重下挫，大幅度下滑？我覺得這種可能性也不大，因為穩增長的政策必然會促進房地産的回升、回暖，加上地方政府的這種行為，多多少少他的指導思想預期也希望房地産市場保持平穩的，尤其投資要保持增長，銷售面積要保持穩定，土地出讓不能大幅度下滑，保持平穩，所以我看到了這樣的情形，嚴重下挫可能性不大，而且從這兩個月反映來看，市場正在走穩而不是下挫。所以我覺得可能性最大的還是穩中求進，和中央整個穩中求進的基調是一樣的，房地産市場也是穩中求進。

[顧雲昌]: 穩中求進是什麼概念呢？第一是投資增長穩中有升，我們過去若干年房地産投資增長是25%、30%，今年投資增長我估計後幾個月會適當提高，因為現在只有百分之十六點幾，也可能16%—20%，保持這樣的水準。第二價和量我認為保持平穩，上半年整個銷售量下跌了10%，現在看來銷售量從大城市到中小城市在慢慢地往上走，平穩地往上走，説不定下半年交易量會回升，不是像一季度那麼低迷，可能到年底的時候能和去年保持同樣的水準，不會降得太多。

價格也是這樣，現在看來價格的水準，再繼續環比下降的可能性也比較小，相對價格的穩定，環比基本不漲，在零上下波動可能性多一點。當然，各個城市情況不一樣，有的城市現在整個市場還在探底過程當中，有的省市市場已經做底了，有的市場已經開始回升了，下半年這種勢頭還會延續下去，也就是説我們把握好這個調控的節奏，在穩增長的情況下，房地産也屬於穩增長，這裡的穩增長就是投資的增長，銷售的穩定，房價的相對穩定，這可能是從現實看來可能性比較大一點。