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北京商報：一線城市房價蓄勢再漲

　　商報訊（記者 齊琳）開發商到位資金增幅由負轉正、銷售面積同比降幅收窄、一二手房中小戶型房源售價攀升……昨日，北京上海兩地統計局不約而同的發佈了各自前5月的樓市統計數據，從銷售、資金、價格等方面，兩個樓市調控最嚴格的城市止跌上漲趨勢已經顯現。加上不久前恒大在廣州以13.22億元的天價高位刷新地王紀錄，一線城市的房地産市場整體漸顯“見底”跡象。

　　北京作為調控最嚴格的城市，前5月儘管新建商品住宅價格環比下調了0.1%，二手房價格也下調了0.1%，但從不同的類型戶型來看，中小戶型特別是90平方米以下戶型的二手房住宅卻出現價格上漲的趨勢，新建商品房也開始止跌企穩。

　　上海止跌上漲則更多地體現在開發商的資金狀況：統計顯示，1-5月，上海市房地産開發投資821.12億元，比去年同期增長7.9%，房地産開發投資佔全社會固定資産投資的50.3%，此外，房地産開發企業本年到位資金1693.38億元，比去年同期增長10.3%，從資金來源渠道看，利用外資繼續下降，國內貸款由下降轉為小幅增長。無論投資還是到位資金增幅都在暗示一個事實：開發商有錢了。

　　而就在不久前的6月18日，恒大以13.22億元的天價拍下廣州市中心一塊商業用地，將廣州地王價格高位刷新，這一遠超市場預期的價格也引起各方熱議。

　　“作為調控政策執行最嚴格的兩個主要一線城市，京滬樓市發展具有非常重要的代表意義和市場風向標的作用，北京與上海市場在5月的明顯復蘇對全國樓市的影響非常大。”北京中原地産市場部研究總監張大偉認為，從兩個一線城市的數據都能看出，目前市場已經開始預期房價見底，購房者擔心各種外地城市出臺的政策微調會令價格反彈而紛紛入市，而信貸逐漸緩和更給了剛需在房價下調的情況下入市的“動力”。

　　有業內人士表示，上海出現的房地産開發投資佔全社會固定資産投資比重過半也從側面説明，一方面開發商樂觀情緒開始出現，不僅供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的産品都加速推盤，開發商更願意開工；另一方面也説明瞭地方政府在經濟形勢下行的情況下，對房地産拉動經濟的依賴有增無減，這在給開發商吃“定心丸”的同時，卻讓調控陷入更加困難的境地。

　　對此，包括張大偉、偉業集團副總裁胡景暉、21世紀不動産分析師粟日在內的多位機構專家一致認為，剛需恐慌性入市帶來的量價齊增以及地方政府微調的推進，從投資額、銷售業績、資金來源等數據看，5月數據相比之前均有一定的好轉，市場開始逐漸出現了底部特徵， 此前開發商身上的緩開工、不拿地帶來的調控壓力開始逐漸轉移到地方政府，很多地方政府也都有微調房地産政策的需求，因此市場最低點可以説已經過去。

　　不過，北京市房協秘書長陳志則提醒消費者和開發商，在當下的環境下更應該理性看待市場：在限購限貸不放鬆的情況下，第二套以上需求難入市，僅靠剛需的購買力難以支撐市場有量價齊漲的表現，隨著信貸的再度收緊，未來走勢仍存不確定性，因此不應盲目入市跟漲。

 

 

責任編輯: 魯楠