房地産調控應努力促進三個心態合理回歸
中國網 china.com.cn 時間： 2012-05-18 內容來源: 中國網
住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:房地産調控應努力促進三個心態合理回歸
樓市、限購、房産稅等等這些跟房子有關的名詞一直是老百姓關注的焦點。在過去的2011年，房地産市場在政策調控下有了很大的變化，保障性住房建設也得到了快速發展。在2012年，形勢又會如何呢？今天中國網邀請到了住建部的兩位副司長，將針對保障房建設、房地産調控和房産稅試點等多個熱點問題回答網友提問。
中國網:這位網友説得比較有意思：我已經結婚了，應該算是一個購房的剛性需求者，現在很難判斷房價的走勢，希望嘉賓能夠介紹一下下一步房地産市場的調控思路，因為他覺得房地産調控現在宣傳的政府一直是不放鬆的，究竟下一步該如何調控？調控思路是怎樣的？
住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:關於市場調控下一步的工作，黨中央國務院已經明確了大政方針。去年經濟工作會議和今年“兩會”政府工作報告已經明確，要堅定不移地做好調控，進一步鞏固成果，促進房價的合理回歸。我認為要努力促進三個合理回歸：
第一，促進地方政府心態的回歸。促使各地真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應市場“退燒”以後正常的土地出讓收入、住房成交量和房地産相關稅收，逐步減少對房地産業的依賴。同時，還要以促進房地産市場長期供需平衡位為出發點，採取措施保證市場的穩定供應。
第二，促進開發企業心態的回歸。當前情況下要促進開發企業積極地應對市場，採取以價換量的策略，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配，實現産品結構的調整，更好地適應市場，多建一些適銷對路的普通商品住房。同時，政府相關部門也要努力為開發企業創造良好的市場氛圍。
第三，促進購房者心態的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經明確的支援性政策落到實處。另一方面我們要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢，打消其通過房地産投資實現財富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。
下一步工作的重點：
第一，繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施，加強需求側管理。
第二，採取有效措施，增加住房及其用地的供應，特別是要落實好年度供地計劃，增加普通商品住房用地的有效供應，同時也要積極地引導開發企業適應市場變化，增加適銷對路的普通商品住房的開發建設。
第三，加強市場監測、監管，密切關注市場的走勢，做好政策預案，隨時應對市場可能出現的一些變化。對當前市場調整過程中出現的合同糾紛等問題，指導各地做好預案，妥善處理。
第四，利用市場的調整期加快研究推進房地産市場發展的長效機制建設，進一步完善金融稅收政策，穩步推進房産稅改革試點，加快推進城鎮住房資訊系統建設等基礎性工作。
| 責任編輯: 吳愛鳳 |
