促進房價合理回歸需多方面共同努力

中國網 china.com.cn  時間: 2012-05-18  內容來源: 中國網

  

住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:促進房價合理回歸需多方面共同努力

樓市、限購、房産稅等等這些跟房子有關的名詞一直是老百姓關注的焦點。在過去的2011年,房地産市場在政策調控下有了很大的變化,保障性住房建設也得到了快速發展。在2012年,形勢又會如何呢?今天中國網邀請到了住建部的兩位副司長,將針對保障房建設、房地産調控和房産稅試點等多個熱點問題回答網友提問。

中國網:今年“兩會”的時候,溫總理答記者問的時候就説過,合理的房價應該與合理的居民收入相適應,與投入和合理的利潤相匹配,有些地方遠遠未回歸到合理的價位,請兩位解讀一下,應該如何理解合理價位?什麼房價才是合理的房價?

住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:

關於合理房價的問題,總理做了精闢的闡述。我個人理解,房價是否合理既和居民的支付能力或收入水準有關,也跟企業成本、利潤這些因素密切相關,此外還和經濟發展的狀況,特別是所處的發展階段存在一定的關聯性。我國幅員遼闊,各地的發展也不平衡,所以衡量房價是否合理,可能還要根據各個城市的具體情況做具體的分析。加上房價的複雜性,以及現在一個現實的問題——目前關於房價、收入這些統計指標還不十分完善或全面,所以要客觀地、全面地來量化評價合理房價,可能還是有一定的難度。

但不管怎麼樣,我想毋庸諱言,目前有些城市受人口、資源,環境等多種因素的制約,供應是相對緊缺,加上體制不完善、機制不健全等因素,供求矛盾還是很突出的,所以房價水準偏高,離合理水準相距甚遠,群眾意見很大。怎麼樣使房價合理回歸,我個人覺得,正因為房價合理性的影響因素比較多,所以要促進房價合理回歸也需要多方面共同的努力。

就房地産市場本身而言,我想還是要按照中央的要求繼續做好調控工作,堅持供需雙向調節,特別是在需求側,要堅決抑制不合理的需求,同時支援和保護合理的住房需求。從供應側來講,我們也要努力增加普通住房用地的供應,增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應。當然,我們還要抓一些長效機制建設,通過經濟和法律的手段來促進市場自我平衡的機制,我是這麼理解的。

責任編輯: 吳愛鳳