住建部監管司張小宏:目前房價止漲趨穩

中國網 china.com.cn  時間: 2012-05-18  內容來源: 中國網

住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:目前房價止漲趨穩

樓市、限購、房産稅等等這些跟房子有關的名詞一直是老百姓關注的焦點。在過去的2011年,房地産市場在政策調控下有了很大的變化,保障性住房建設也得到了快速發展。在2012年,形勢又會如何呢?今天中國網邀請到了住建部的兩位副司長,將針對保障房建設、房地産調控和房産稅試點等多個熱點問題回答網友提問。

中國網:目前關於房地産市場的走勢有兩種聲音,一種認為房價會一直跌下去;一種認為房價會報復性地反彈。您怎麼看這兩種聲音的?您對當前房地産市場的走勢是如何看的?

住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:很高興與網友們進行交流。房地産的問題,特別是房地産市場一直是各方面比較關注的。我覺得總的來看,當前整個房地産市場朝著調控的預期方向在發展。去年在一系列調控政策的作用下,房地産市場明顯降溫,投資、投機性需求得到遏制,房價趨穩,部分城市房價已經有所鬆動。今年,從頭四個月的數據來看,應該來講總體上也是基本延續了去年以來回調的態勢。

從價格來看,目前統計局已經公佈了3月份的數字,多數城市的房價同比漲幅是回落的,70個城市裏有67個城市漲幅是回落的,其中37個城市同比是下降的。從環比看,70個城市裏有62個城市環比下降或者説是持平的。從我們調研的情況來看,前幾年房價漲得比較快的一些城市,今年春節以後打折促銷的力度明顯加大,房價出現了一定幅度的下調。其他一些城市可能沒有出現明顯的下調,但是漲幅明顯趨緩的,呈現了是止漲趨穩的態勢。

從成交量來看,目前的成交量同比下降是比較多的,但春節以後相對有所回升。按照國家統計局的數字,今年1—4月份,商品住房成交量同比下降了14.9%。通過深入分析我們也看到,目前成交量的下降主要還是投資、投機性的購房需求被擠出。再進一步地觀察,我們還會發現,今年春節以後,特別是3、4月份的成交量相對於1、2月份有比較明顯的回升,我們覺得主要原因還是在於開發商順應了市場變化,打折促銷、以價換量的力度加大了,再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸,釋放了部分住房的需求。

至於真回暖還是假回暖的問題,我覺得這個問題也不能一概而論。從我們的調研以及1—4月份的數據來看,成交量有兩個明顯的特點:

第一,自住性的購房成為主流,不少項目首次購房比重達到了70%,有些項目甚至達到了90%,多數都是首次置業的。

第二,部分降價促銷比較大的、價格下調比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好,而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子,成交相對比較差一些。

這些情況説明,目前以自住為目的的真實住房需求還是很大的。開發企業以價換量的空間也是有的,但投資、投機性購房空間已經被大大擠壓了。我想這應該是市場回歸正常的表現,所以,不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現象。

當然,我們還關注一個指標,就是供應方面指標。從統計局的數字來看,1—4月份,房地産開發投資還是保持了增長的,但增幅有所回落,另外新開工出現了負增長,這是值得我們警惕和關注的。下一階段保持一定的供應量是我們很重要的任務。談到未來的樓市會怎麼樣,現在各方面的觀點也比較多,可能所掌握的資訊不同,立場與出發點不同,得出來的結論也很不一致,我想這也是很正常的,恰恰也在一定程度上説明瞭房地産市場走勢的複雜性。我個人覺得看房地産市場走勢要看市場自身的客觀規律,特別是供求關係的規律,同時要聯繫宏觀經濟宏觀政策的趨勢。目前房地産市場不僅受房地産市場調控政策的影響,也和宏觀經濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關。隨著市場深入調整,目前應該講出現了不少有利於房價合理回歸的因素。當然我們也不否認還存在一些不利的因素,包括流動性會不會增加,各方面要求放鬆調控的呼聲也有一定市場。

不管怎麼樣,我想中央已經多次強調,要堅定不移地加強房地産市場的調控,確保調控政策落到實處,決不讓調控出現反覆。所以住房城鄉建設部會同相關部門按照中央的要求,來充分地發揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素的影響,堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。由此,我們有理由相信,在近一個時期市場回調還將是整個房地産市場發展的主基調。這是我個人的觀點。

責任編輯: 吳愛鳳