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住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:目前房價止漲趨穩

樓市、限購、房産稅等等這些跟房子有關的名詞一直是老百姓關注的焦點。在過去的2011年，房地産市場在政策調控下有了很大的變化，保障性住房建設也得到了快速發展。在2012年，形勢又會如何呢？今天中國網邀請到了住建部的兩位副司長，將針對保障房建設、房地産調控和房産稅試點等多個熱點問題回答網友提問。

中國網：目前關於房地産市場的走勢有兩種聲音，一種認為房價會一直跌下去；一種認為房價會報復性地反彈。您怎麼看這兩種聲音的？您對當前房地産市場的走勢是如何看的？

住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:很高興與網友們進行交流。房地産的問題，特別是房地産市場一直是各方面比較關注的。我覺得總的來看，當前整個房地産市場朝著調控的預期方向在發展。去年在一系列調控政策的作用下，房地産市場明顯降溫，投資、投機性需求得到遏制，房價趨穩，部分城市房價已經有所鬆動。今年，從頭四個月的數據來看，應該來講總體上也是基本延續了去年以來回調的態勢。

從價格來看，目前統計局已經公佈了3月份的數字，多數城市的房價同比漲幅是回落的，70個城市裏有67個城市漲幅是回落的，其中37個城市同比是下降的。從環比看，70個城市裏有62個城市環比下降或者説是持平的。從我們調研的情況來看，前幾年房價漲得比較快的一些城市，今年春節以後打折促銷的力度明顯加大，房價出現了一定幅度的下調。其他一些城市可能沒有出現明顯的下調，但是漲幅明顯趨緩的，呈現了是止漲趨穩的態勢。

從成交量來看，目前的成交量同比下降是比較多的，但春節以後相對有所回升。按照國家統計局的數字，今年1—4月份，商品住房成交量同比下降了14.9%。通過深入分析我們也看到，目前成交量的下降主要還是投資、投機性的購房需求被擠出。再進一步地觀察，我們還會發現，今年春節以後，特別是3、4月份的成交量相對於1、2月份有比較明顯的回升，我們覺得主要原因還是在於開發商順應了市場變化，打折促銷、以價換量的力度加大了，再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。

至於真回暖還是假回暖的問題，我覺得這個問題也不能一概而論。從我們的調研以及1—4月份的數據來看，成交量有兩個明顯的特點：

第一，自住性的購房成為主流，不少項目首次購房比重達到了70%，有些項目甚至達到了90%，多數都是首次置業的。

第二，部分降價促銷比較大的、價格下調比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好，而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子，成交相對比較差一些。

這些情況説明，目前以自住為目的的真實住房需求還是很大的。開發企業以價換量的空間也是有的，但投資、投機性購房空間已經被大大擠壓了。我想這應該是市場回歸正常的表現，所以，不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現象。

當然，我們還關注一個指標，就是供應方面指標。從統計局的數字來看，1—4月份，房地産開發投資還是保持了增長的，但增幅有所回落，另外新開工出現了負增長，這是值得我們警惕和關注的。下一階段保持一定的供應量是我們很重要的任務。談到未來的樓市會怎麼樣，現在各方面的觀點也比較多，可能所掌握的資訊不同，立場與出發點不同，得出來的結論也很不一致，我想這也是很正常的，恰恰也在一定程度上説明瞭房地産市場走勢的複雜性。我個人覺得看房地産市場走勢要看市場自身的客觀規律，特別是供求關係的規律，同時要聯繫宏觀經濟宏觀政策的趨勢。目前房地産市場不僅受房地産市場調控政策的影響，也和宏觀經濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關。隨著市場深入調整，目前應該講出現了不少有利於房價合理回歸的因素。當然我們也不否認還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放鬆調控的呼聲也有一定市場。

不管怎麼樣，我想中央已經多次強調，要堅定不移地加強房地産市場的調控，確保調控政策落到實處，決不讓調控出現反覆。所以住房城鄉建設部會同相關部門按照中央的要求，來充分地發揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。由此，我們有理由相信，在近一個時期市場回調還將是整個房地産市場發展的主基調。這是我個人的觀點。

責任編輯: 吳愛鳳