北京樓市：3月中上旬量漲價跌

中國網 china.com.cn　　時間： 2012-03-26　　內容來源: 北京衛視

北京樓市：3月中上旬量漲價跌

　　在經歷了1、2月份的成交低谷後，3月北京樓市迎來“微回暖”。本月中上旬，新盤加二手房成交量突破萬套，環比上漲近八成，已經回到了去年同期水準。

　　●現象

　　又見仲介忙 3月樓市量漲

　　成交

　　“進入3月以後，成交量突然上漲了，最近我們周邊的幾個門店，業績已經做了270萬。”我愛我家牡丹園附近一家門店業務員小呂對記者表示。

　　在小呂帶客戶看房就要結束時，又接到了同事電話，被告知自己的另外一個客戶馬上要簽約。於是小呂扔下還在看房的客戶騎上小電動車一溜煙回店裏了。

　　據悉，3月北京樓市成交也確實悄然變化。房地産交易管理網數據顯示，3月中上旬，北京新建住宅簽約為4106套，二手房住宅簽約為6269套，合計簽約為10375套。

　　樓市的這一成交數據環比1、2月出現了明顯上漲，成交量與去年同期相比基本持平，比今年2月上漲78%。基本回到了去年同期的水準。

　　低價盤成主力 均價16686元

　　價格

　　儘管成交量上漲，但新盤還是集中在價格比較低的項目中。

　　北京中原統計數據顯示，3月中上旬簽約超過100套的5個項目中，大興區佔據2個，城區僅有海澱區近郊區一個項目。成交的熱點項目依然集中在大興、通州的降價項目。

　　銷售量最大的前18個項目的銷售均價僅為16686元/平方米，低價項目依然佔據市場簽約的絕對主力。其將北京成交均價拉至18978元/平方米，比前兩個月下調16.2%。

　　也就是説開發商正在“以價換量”。

　　分析

　　以價換量 樓市現狀難説“回暖”

　　儘管目前成交數據上漲，而且一些二手房房主也開始重新樹立信心，全市二手房報價微漲。也有不少輿論説樓市回暖了，而專家卻表示説回暖為時尚早。

　　中原地産三級市場總監張大偉表示，簡單的短期環比與同比數據並不能判斷市場情況，從目前的市場情況來看，成交量在剛需入市、性價比高的項目出現的情況下，基本復蘇，可以説走出了市場最低谷。

　　但是從價格來説，依然處於以價換量的階段。而且成交量相比限購前依然差距巨大。在2010年3月中上旬，北京樓市總成交量為1.7萬餘套，相差七千套。

　　如果將新盤成交量剔除保障性住房，那數據還是慘不忍睹。

　　開發商還有降價促銷空間

　　據記者了解，以保利、招商、富力為代表的標桿房企在2-3月開展了新一輪的降價促銷，而且以價換量現象依然明顯。

　　目前市場成交量中，10%的跌價項目佔據了市場上90%的成交量，市場依然處於冬天的溫度。在剛剛過去的兩會上，溫家寶總理明確提及房價遠遠未回歸合理。之前期待調控鬆動的市場預期基本已經落空。

　　而庫存壓力以及即將到來的信託兌付高峰會壓迫開發商降價促銷。

 

責任編輯: 佟靜