限購令範圍擴大 樓市或現新變數

       新華網社海南博鰲８月１８日電（記者王存福、王暉余）１７日，住建部公佈對各地列入新增限購城市名單的５項建議標準，預示著“限購令”範圍將擴大至部分二、三線城市，房地産調控進一步細化和深入。在２０１１博鰲房地産論壇上，與會專家和房地産業內人士認為，國家房地産調控政策短期內不會放鬆，隨著房地産開發企業庫存和資金壓力增大，市場正醞釀著新的變數。

      限購或將延伸至二、三線城市

      住房與城鄉建設部１７日公佈了對各地列入新增限購城市名單的５項建議標準。

      這５項建議標準分別是：６月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或１至６月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；６月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；１至６月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位於已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

      住建部提出，符合上述條件較多的即２條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。

      業內人士分析指出，限購依然是目前有效的樓市調控手段，二、三線城市限購令若在８月底前出臺，首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈，隨後二、三線城市很可能會步一線城市“量價齊跌”的後塵。

      中國房地産業協會副會長朱中一認為，限購範圍擴大至二、三線城市本身並不是一個新政策，而是對原來調控政策的具體化和延續，目的是促進當地房地産市場平穩健康發展。一定時期、一定程度上會導致當地商品房銷售量下降，抑制房價過快上漲。“但每項政策都有利有弊，限購擴大至二、三線城市可能給地方經濟的發展帶來壓力，也會促使一些房企和資金進一步向三、四線城市和商業地産轉移。”