二三線城市房價呈現逆勢上漲

熱點連線：二三線城市房價呈現逆勢上漲

【主持人】大家好，歡迎收看熱點連線，我是毛薇薇。最近一段時間樓市總體呈現出下降的趨勢，但部分城市房價卻出現“逆勢上漲”的狀態。因此，國務院日前提出“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購範圍”。那麼二三線城市樓市真相究竟怎樣？房價上漲的“推手”又在哪？限購範圍的擴大應當如何把握呢？帶著這些問題我們來連線新華社記者葉鋒。葉鋒，你好。

【葉　鋒】你好，主持人。

【主持人】嗯，我們知道啊最近幾個月以來有限購令出臺的城市房價是有所降溫了，但部分二三線城市的房價卻在上漲，目前的樓市究竟是怎樣的情況給我們介紹一下你調查的結果。

【葉　鋒】好的。據調查結果顯示，今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數上漲，這是本輪調控出現的新特點。我們在採訪中了解到，在山東煙臺，濱海路與通海路交界處的海景房去年７月均價在每平方米４５００元左右；今年１月以來，連續突破６０００元。而福建泉州城區的商品住宅均價，從１月份的每平方米７０００元，到６月底首度“破萬”；隔一個月後，已接近每平方米１．１萬元。此外，遼寧丹東也是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年１－６月間，前四個月漲幅均在兩位數之上，有三個月的漲幅更是名列７０個大中城市首位。中原集團研究中心近日公佈的一份針對５０個未限購二三線城市樓市的調查報告顯示，有２６個城市上半年住宅成交量同比出現上升，沒有一個城市的住宅價格出現下跌。調查發現，遼寧省丹東市等１８個城市上半年本地人房産投資比重超過２０％，１４個城市上半年外地人購房比重超過２０％。主持人。

【主持人】嗯，那麼在國家調控政策層層加碼的環境下，是什麼原因導致了這些城市的房價依然“頑強”上漲呢？

【葉　鋒】好的。我們在採訪中發現，除了沒有實行限購之外，大致原因有以下三點：一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務院批復了十多個國家級區域發展規劃，這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。二是限購需求擠出下的“助漲”。據了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯。三是較低價格基數上的“追漲”。丹東市住房和城鄉建設委員會副主任石萬才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態環境、氣候良好，是宜居旅遊城市，近年經濟快速增長，但是房價基數卻相對較低。主持人。

【主持人】那麼面對這樣的局面專家們都給出了哪些建議呢？給我們介紹一下。

【葉　鋒】好的，專家指出，今年以來一線城市樓市應聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態勢值得關注。福州大學房地産研究所所長王阿忠則認為，目前，限購城市房地産市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲衝動，而大多數非限購城市處於“量價齊升”的行情狀態。為避免樓市調控繼續面對這種尷尬局面，有關部委除繼續“給力”限購政策和擴大限購城市名單外，各地政府還須切實擴大樓市供應，調整供應結構，特別是加快保障房的建設和供應。此外，要對落實調控不力的地區及時啟動問責機制。中原集團研究中心相關負責人則認為，對一些本地投資需求比重較高的城市，應儘快出臺“限購”政策。對於外地客佔比較高的城市應區分對待，一些旅遊城市應區分旅遊地産和普通住宅進行“限購”，一些因大城市“限購”而擠出到周邊城市的自住需求應進行保護，而純粹的投資投機性需求則應進行限制。主持人。

【主持人】好的，非常感謝葉鋒的詳細報道，再見。業內人士指出由於中國廣大二三線城市的房地産市場處於不同的發展階段，有著不同的市場結構，因此樓市調控應“區別用力”，把握好分寸和尺度，同時避免效果打折。好的，以上就是本期節目的全部內容，感謝收看，再見。