“繼承”不在限購範圍 “受贈”則算擁有房子

市國土房管局線上解讀樓市限購政策

羊城晚報訊記者趙燕華報道：“直系親屬間的贈與、繼承所得的房産是否都納入限購範圍？”、“兒子未滿18歲時買了兩套房，現已成年要結婚了怎樣才能買房？”3日晚，在與廣州市國土房管局就限購政策進行“線上交流”中，這些問題被市民問得最多。該局副局長黃文波、市場處處長陳大旺、市房地産交易登記中心主任倫小偉參加了此次網上交流。

也有網友反映，與親屬共有兩間祖屋，因共有人太多無法搬進去住，也難統一意見將其賣掉，如今限購令下來，一些實際無房戶卻因此無法買到房子，很不公平。

子女繼承房産不在限購範圍

按照廣州市限購政策，擁有兩套及以上的本地家庭不能再買房。網友sammy提出疑問，目前已經擁有兩套廣州房産，能否通過繼承的方式在房地産交易登記中心登記父母或親屬的遺産？對此，倫小偉表示，繼承屬於法定行為，不在限購範圍內。

網友million_cat問，他們一家三口，名下現有兩個房産證，一個是完整的一套房屋，而另一個房産證是親人的遺産贈予，分給5戶人共有，不能明確劃分出使用面積，也沒有獨立廚廁，像這樣的物業是否也算是一套房而不能再買房子了？對此，黃文波回應，如屬兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。但是，如屬贈與房産，只要申請人或其家庭成員是房屋現有權屬人的或權屬人之一的，則計入已擁有住房套數。

非穗籍父母可受贈一套房子

線上交流中，不少網友問到同一個問題，如果把現有的房子歸還或贈予父母的話，是否能算作為無房戶，可再新購一套住房？

網友“藍天白雲”説：老公有一套房改房，我和我父親聯名有一套商品房。“我想將商品房贈送給我父親，直系親屬之間贈送是否可免費？這樣我就算只有一套房子了吧？”

黃文波表示，該網友的家庭在廣州市已擁有兩套住房，不能新購住房。但是，如果把房屋贈與其父母，就可以新購一套房産。但是贈與是會産生稅費的，有關贈與的收費標準以財稅部門文件規定為準，契稅問題則要諮詢地稅部門。

網友“桃花島民”的例子比較特別，他是房産共有人，佔50%，如果取得房産擁有人同意，問能否將房産贈與其父母（非廣州戶籍）？對此，陳大旺表示，三代以內直系親屬間的房屋贈與不納入限購政策範圍，可以通過辦理贈與登記將其所佔份額贈與其父母。

陳大旺進一步解釋説，這個“不納入限購範圍”只是針對贈與外地父母，即不需要按照廣州細則去提供“兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”。也就是説，如果父母是外地人，在廣州沒有房，即使沒有納稅證明，也可以接受一套贈予；但如果父母是外地人，在廣州已經有一套房了，這樣就不能接受贈予。如果父母是廣州人，他們名下沒有房産，就可以接受兩套贈予。

超過18歲的子女可單獨買房

另一個備受關注的問題是：“孩子滿18歲了，還能再買兩套房嗎？”

網友jason_kwan和putongren都表示，滿18歲前，父母買房時把我的名字也寫進了房産證。現在我已滿18歲，我能單獨買房嗎？一個家庭可擁有兩套房，一個人獨身算一個家庭嗎？可不可以買兩套房？

陳大旺表示，已成年子女可單獨購房。但是按照現行政策，之前被列為房屋共有人的那些房屋也計入已擁有住房套數，因此，是否具備購房條件，要看符不符合廣州市的住房限購政策。

網友青苗接著問：“我們有兩套房，但都寫了兒子的名字（當時兒子未滿18歲，現已滿），現我們想將兒子的名字從一套房産證上去掉，以便騰出空間，讓兒子買房。請問如何辦才最經濟？”黃文波支招：可通過贈與或轉移的方式辦理。