昨天，朝陽區統計資訊網發佈了區域房地産市場運作特點報告，截止到7月底，全區住宅空置面積133萬平方米，而這個數據和交易網上顯示的現房未簽約面積基本一致。而此前國家統計局表示“房地産空置率目前無法計算”。業內人士認為，空置率概念在統計系統內遲遲不統一，導致了自擺“烏龍”。

朝陽空置率達39.2%

根據朝陽區統計資訊網公佈的數據，截至7月底，朝陽全區住宅空置面積為133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍佔空置總量的39.2%，明顯高於普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是佔到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

記者查詢了北京市房地産交易管理網上的數據。截止到8月24日，朝陽區未簽約現房為7700套，合計為1169785平方米，未簽約期房為2056350平方米。“從數據上分析，朝陽區公開的截至7月底住宅空置面積1330000平方米，主要應該統計的是當時現房未簽約房源，合計大約1萬套住宅。”北京中原三級市場部總監張大偉告訴記者。

“空置”概念再打架

其實，自從有媒體報道全國有6540萬套空置房後，關於如何計算空置率的問題，受到人們的普遍關注。8月11日召開的7月份最新宏觀數據新聞通氣會上，國家統計局發言人盛來運在回答“房地産的待售面積和空置面積”問題時表示，目前國家統計局房地産統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。

按照盛來運的權威説法，房地産的待售面積和空置面積並非同一概念。待售面積是指房地産企業沒有銷售出去的或者在出租的狀態，而空置面積是指賣出去以後，住房處在閒置沒人住的面積。“國家統計局以前發佈的是房地産的空置面積，大家容易將其與空置不用的狀態聯繫起來，但是這並不符合目前房地産企業的庫存留存狀況”。他解釋説，沒有銷出去不等於空置，因為房地産企業可能沒有銷售這個面積，也可能自用，或者借給他人使用，所以比較準確的口徑是待售面積。

很顯然，盛來運所指的“空置”概念在統計部門內部還沒有形成統一。北京中原三級市場部總監張大偉認為，朝陽區本次提出的空置住宅面積，其實應該用“待售面積”更為準確。確定空置率的定義，應該是統計部門首要的事兒。

投機客漸漸退場

對於“待售住宅”18%的下降幅度，朝陽區報告中指出，受樓市調控政策導致投資緊縮以及上年同期基數變動的雙重影響，朝陽區房地産市場逐漸呈現降溫態勢。今年1至7月，全區房地産開發累計完成投資446.3億元，增幅較1至6月減少20個百分點；而從市場銷售看，商品住宅銷售面積145.0萬平方米，同比下降57.4%。

業內人士告訴記者，雖然説空置率並不準確，但這份報告還是顯示出投機客從樓市中退場的明顯跡象。“從需求方面來看，今年二季度多項調控政策的發力，使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制，朝陽、通州老樓盤開始降價銷售。