潘石屹——中國房地産確有泡沫 但前景樂觀
中國網 china.com.cn 時間： 2013-04-09 內容來源: 上海東方衛視
據中國新聞網消息，SOHO中國董事長潘石屹6日在博鰲亞洲論壇2013年年會間隙稱，儘管中國的房地産存在泡沫，但隨著城市化的發展，泡沫很有可能在三五年內會消化。
他的上述論斷基於未來數年中國經濟保持較高速度增長。潘石屹認為，目前中國經濟發展健康，所以房地産市場也會健康發展；如經濟衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那麼房地産一定發展不起來。
“地球提供給我們的物質財富足以滿足每個人的需求，但不足以滿足每個人的貪慾。”談及中國的樓市行業現狀，潘石屹引用甘地的話説。
針對北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應求的情況，潘石屹認為，應該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市“城市建好了，人沒有來住”這樣的問題，則應該繼續進行城鎮化建設。
對於3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲這一情況，潘石屹説：“都是人為因素造成的，應該反思，並及時出臺合理辦法。……不然，成交量和價格忽上忽下對房地産行業的影響很大。”
據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽環比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。輿論普遍認為，這與3月底陸續出臺的各地“國五條”細則有關，如北京等地規定二手房交易要徵收收入差額20%的個稅。
對此，潘石屹稱，差額20%個稅的規定“並不合適”，應該把流通環節中的稅費降下來，將持有環節的物業費和房産稅漲上去。“全世界房子的數量已經夠了，把持有的稅增加，整個的房子就流通起來了。”潘石屹對中新社記者説。
潘石屹建言，政府不妨出臺兩套房産稅徵收方案，“一種按照面積大小收，一種按照套數收，百姓可以按照哪個合算來自行選擇。”
潘石屹介紹説，目前中國官方對商業用房房産稅的徵收就出臺了兩套辦法，分別是按照房價原值的80%乘以1.2%來徵收以及按照商業用房的租金的20%來徵收，由持有人來選擇交稅方式。他認為，這一方式同樣可以用於住宅房産稅。
回顧中國房地産調控的10年，潘石屹認為，行政性限購、限價“副作用太大，效果不太理想”。
潘石屹認為，中國未來的房地産業應該由政府和市場相結合進行調控。他建議更多用市場的“手”來調節，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場比例來調節。
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