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18日，國家統計局公佈了11月70個大中城市的房價變動和成交量的最新數據，與上個月相比，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。近期有媒體報道稱，北京一家仲介表示，二手房一天提價了70萬。那麼，熱點城市的一些房價到底是出現了怎樣的變化？房價再會繼續看漲嗎？樓市的調控是否會能夠壓住未來的房價？央視財經頻道主持人沈竹和特邀評論員中國人民大學經濟學院副院長劉元春、著名財經評論員張鴻共同評論。

北京一套二手房半年上漲70萬。11月，70個大中城市房價今天出爐，熱點城市房價呈現哪些新變化？房價還會看漲嗎？

在北京五棵松附近的一家二手房仲介，記者看到好幾個銷售人員對面都坐著前來諮詢的顧客，其他銷售人員則在忙著接電話。11月份以來，無論是來門店諮詢的人，還是打電話詢問房源的人，數量都比9、10月份增長明顯。隨著諮詢量的增高，房源價格也水漲船高。

王勇（某房産仲介公司區域經理）：您看我們這一個區域，五棵松片區，9月份我所有諮詢的客戶一共是250個，就是諮詢買房子的客戶，然後我給您看一下11月份，是633個，這個是12月份的，從1號到現在，不到半個月，我們已經有698個客戶在諮詢。

王勇：然後我們帶客戶去看房的量上來了以後，業主現在的價格也有所增長，您看這套房子，這是一套小三居，現在的價格是720萬，然後還有叫價的過程，之前在5月份的時候，這套房子是在650萬左右，然後到10月份叫到680萬，現在的價格是720萬。

即便許多房源價格水漲船高，也並未阻擋購房者的腳步。一個一直為承銷房源辦理過戶的工作人員告訴記者，由於北京近期成交量增長明顯，他去産權交易中心排隊拿號比以前辛苦多了。

趙鵬（某仲介銷售人員）：像以前我們過戶，就是基本上一天，就説九點鐘到那以後，一天就可以辦完，但是現在就不一樣了，現在就是必需提前一天去。

在上海外環一個新推出的樓盤，雖然是週二，還是有不少的買房人。為此開發商坦言，銷售壓力沒有年初那麼大了。

某樓盤銷售負責人：應該來説我們這個價格比較符合目前的一個市場定位，因此我們的銷售策略、定價策略也是隨行入市的一個情況。

為了在年底再衝一把業績，售樓處，還吸引了六七家銀行設攤擺擂，甚至還打出了難得一見的85折貸款優惠。

新盤熱賣也帶動了二手房行情。統計顯示，11月單月上海二手房成交量突破2萬套，創下了樓市調控以來的一個新高。

在廣州花都的一個新開樓盤，銷售現場非常火爆，不少廣州市民趁著週末，一家老小過都過來看房。記者在南沙中心城區部分樓盤看到，這裡的均價基本為8千上下，與年初相比，一些樓盤取消了折扣，部分樓盤房價甚至還有所上漲。

某樓盤銷售人員：9折，我們現在是最低的折扣，（價格）逐步升，一直在逐步升。

近日，廣州市國土房管局公佈了11月廣州10區新建商品住宅簽約情況。2012年11月廣州市10區新建商品住宅網上簽約面積76.92萬平方米，同比上漲117.5%。

劉元春：要理性看待樓市中的市場噪音

（《央視財經評論》特約評論員）

目前來講，存在著這種市場噪音是正常的，説一天或者半年提價70萬的這種消息，毫無疑問是屬於市場噪音的範疇之內。目前整個全國的總體數據雖然有所變化，但變化還沒有如此離譜。在過去10年裏，中國房地産市場，特別是房地産仲介所發佈的這樣一些資訊，我們會發現，這樣的炒作行為時有産生，但我們還是應該撇除這樣一些噪音，來看噪音背後的一些變化。

從今年四季度以來，整個全國房地産市場的基本面的確發生了一些變化，第一就是我們所看到的交易量，在10月份、11月份出現了明顯的反彈。第二，我們會看到區域出現了一些分化，一線、二線城市的相對庫存量在有所減少，但三、四線的庫存在進一步的急劇上揚。隨著交易和市場供求的變化，我們整個的這種投資數據也在出現一些變化，同時價格數據也在出現一些變化。這説明目前整個市場噪音在很大程度上對我們的一些基礎變數，出現了一個強烈的放大效果。當我們看到這樣的消息時，一定要理性的處理。例如就算北京的局部區域的房價可能有這種狀況，但是我們也看到很多的三、四線城市，和一些重災區城市，它的價格還在往下落。所以説我們處理這樣一些資訊的時候，要分區域、分時間，同時要看基本面。

張鴻：目前樓市呈價漲量增的態勢

（《央視財經評論》評論員）

今天國土部在説，接下來的土地供應方式，明年要有一些變化，包括也要查一些大型的國企在某一個城市製造一些地王等等，其實也是在清除這種噪音。但我不認為一天漲70萬的這樣一個個案，是因為仲介或者是房東要製造一個恐慌情緒，我反而覺得，假如我們是房東的話，可能自己也被這種恐慌情緒影響。這就相當於股市，我一看漲了，本來想賣的，我怕踏空了，趕緊撤單，然後我調一個更高的價格，一下子調70萬上去，可能是他自己也受到影響。因為現在不管是買的，還是賣的，大家現在有一個大概趨同的判斷，就是房價開始平穩的見底回升了，至於是不是牛市，很難説。

國家統計局公佈數據顯示，4月份是3個上漲城市，5月份是6個，6月份是25個，7月份是50個，8月份是35個，9月份是31個，10月份是35個，到現在是53個。下跌的城市4月份是46個下跌城市，然後是55個下跌城市，57個下跌城市，然後又逐漸減少。大家現在看，上漲的城市也在增加，上漲的幅度也在增加，交易量也上來了，就是呈價漲量增的態勢。那麼，稍微有點投資基礎的人就知道，大概見底了。可能再加上開發商、仲介也跟著一忽悠，大家可能大概達成了一個基本的判斷，就是見底了，開始回升了。

馬光遠：由於恐慌心理導致的房地産回暖

（《央視財經評論》評論員）

目前的情況，事實上意味著什麼呢？整體上漲的一個趨勢，從下半年已經開始，目前應該説有加快上漲的這麼一個態勢，當然這個態勢的背後，最根本的原因，我不認為是基本面發生了變化。目前能夠扭轉買房和賣房的雙方預期的關鍵，就是恐慌性的購買，恐慌性購買背後一個最大的因素，就是大家在看城鎮化，大家都在想城鎮化以後，很多人要進入城市，進入城市以後肯定需要房子，那麼房價肯定要上漲。如果按照這麼一個簡單邏輯的話，那麼所謂明年房價要暴漲等等的因素，在沒有制度性舉措抑制的情況下，很有可能變成一個現實。

目前的這種購買是在屬於淡季的情況下，成交量的上升等等反映的這種恐慌性的心態。房地産政策並沒有改變，我們看到的基本面並沒有改變，但是人的預期改變了，預期改變的背後是一種恐慌的心理，恐慌心理導致的房地産回暖，在中國房地産的歷史上起的作用是很大的，是難以遏制的，所以對這種情況，一定在政策層面要予以關注。

劉元春：在政策層面上給予明確的信號

（《央視財經評論》特約評論員）

首先，我們應該高度警惕這樣的波動，警惕的核心原因就是，這個預期逆轉之後，有一個強化效應和放大效應，這種效應一旦形成，那麼我們潛在的一些因素可能會起到推波助瀾的作用。

特別是我們目前所看到的一些基本量，比如，我們的M2的存量的確很高，90多萬億的存量，同時再加上國際資本的流動的逆轉，再加上我們目前這種預期的逆轉，那麼可能會導致資産價格泡沫的壓力會在短期裏急劇上揚，而這種上揚會對我們下一步整個宏觀經濟調控和推動城鎮化健康有序的進行，會帶來前所未有的壓力。這就需要我們在政策層面上給予一個很明確的信號。應當説，前兩天中央經濟工作會議把這個信號釋放的比較完全。一個是房地産調控堅持不變，就是一個很重要的信號，同時還提出了對於資産泡沫、資産價格的上漲要高度關注，對於這種系統性風險要高度關注。因此，房地産的價格變異是他盯防的很重要的要點。

張鴻：必須得提防地方政府的潛在衝動

（《央視財經評論》評論員）

我們現在一再地説不動搖，堅持調控不動搖，但還要有幾個警惕。一個是，在聽到這種眾多資訊以後，有點動搖的普通投資者，或者是普通的老百姓，這叫需求衝動，我基本上從短信來判斷房地産市場狀況，現在每天收到的開始增多，而且直接打電話的也開始多了，説你要不要賣房？你需要買房嗎？這説明開始熱了，仲介開始活躍了。 接下來是開發商買地的衝動，尤其是一些大的開發商從今年下半年開始，他們的資金開始充裕了，開始熬過了冬天，所以就開始拿地，當然拿了地以後，從理論上講，在一年半或兩年後會變成供給，有利於房價的穩定。但當每拿到一個地王的時候，都會對周邊造成恐慌，賣房者一看，這個樓面價已經4萬多了，我趕緊不賣了，我趕緊漲70萬、漲80萬，所以在某種程度上，造成房價的恐慌性上漲，或者有些人就惜售不賣了。

再有就是我們必須得提防潛在的衝動，就是地方政府的財政衝動。現在好像沒這個擔心了，因為現在經濟增速放緩了，這個城市開始放鬆一點，那個城市開始放鬆一點，但是我覺得他們還有這個衝動，一旦經濟開始有點放緩的時候，我覺得某些地方政府還是會出臺一些變相的，他們叫做微調的一些東西，來讓不動搖的房地産調控變的有點動搖。

劉元春：城鎮化的推進在於改革

（《央視財經評論》特約評論員）

目前，整體的宏觀經濟的穩定與持續性的房地産調控之間，在短期裏是有一定衝突的，因為房地産在中國整個宏觀經濟中的地位非常顯要。如果從中長期來看，這是相契合的，這是很重要的一點。如果我們任由房地産價格進行快速上漲，任由土地財政的利益結構繼續蔓延，那麼中國可持續的增長態勢肯定是會終結的，這是毫無疑問，因此國家層面已經高度認識了這個問題。經濟泡沫化、經濟産業空心化和粗放式的土地財政的模式是不可持續的。因此這裡面提出的下一步的城鎮化，它是要超越傳統的粗放式的城鎮化，它要有品質的城鎮化、集約的城鎮化、綠色的城鎮化、智慧的城鎮化和低碳的城鎮化。

這種城鎮化跟以往可能有幾大不同，第一，它不是簡單的通過賣土地，來實現土地高度增值獲利來推動的這種城鎮化，那麼這樣就要求我們在土地市場上有所改革，要改變我們以往在土地市場上無所作為，在另外一方面又負作為的局面，而目前房價趨高，各方面的預期出現很大的一些變化，很重要的一個是在土地市場上，在土地財政上，所以這應當是我們未來改革的一個很重要的要點。就城鎮化的這種推進來講，很重要的一個基礎還是在於改革，也就説城鎮化紅利的獲取，它有個基礎，是要獲取改革紅利，這是我們一定要認識到的。

張鴻：明年的房價調控會更難

（《央視財經評論》評論員）

改革，這個詞不光是在接下來城鎮化的過程當中要改革，要避免未來出現城鎮化是房地産化。我們現在的房地産調控也需要改革，比如説房價高是一個症狀，就像發高燒一樣，現在我們限購的政策，包括我們對需求抑制的政策就是退燒藥，但是有很多原因能造成發燒，所以接下來我們要調控的是深水區，就是改革的深水區，房價調控也到了深水區，就是我們什麼時候不吃發燒藥，溫度也不會升上去了，這才算治好這個病。所以接下來就是要改革，要去炎症。

我們知道，造成房價上漲的因素很多，投機和投資性需求只是其中的一部分，甚至不是最主要的部分，所以最根本的原因是，比如説土地制度的改革，甚至財稅制度的改革，甚至我們今天摁住了燒以後，我們希望收入能夠漲起來，到最後房價和收入比起來，不是那麼高了，那就有收入分配製度等等一系列的改革，所以我覺得明年房價調控會更難，因為涉及到根部的改革，那一定是更難。

張鴻：房價在短期內穩中有升

（《央視財經評論》評論員）

我覺得短期內一定是穩中有升的，因為不可能出現暴漲，但是買房有風險，投資需謹慎，僅供參考。我覺得該出手時候還是要該出手，作為投資品，一定要考慮機會成本、時間成本等等，但如果説，你真的就是要結婚了，需要一套房的話，那我覺得什麼時候都是買的時候。

責任編輯: 魯楠