明年的房價仍會“堅挺”嗎？
中國網 china.com.cn 時間： 2012-11-20 內容來源: 央視網
11月18號，國家統計局公佈的10月份新建商品住宅售價變動的情況顯示，全國70個大中城市當中，價格環比（較上月）上漲的城市有35個，略多於9月的31個，漲幅均未超過0.5%，價格下降的城市有17個。比9月份減少了7個。為什麼一系列的調控政策之下，70個大中城市的平均房價漲幅仍然還在擴大？未來中國樓市到底該何去何從？明年的房價仍會“堅挺”嗎？央視財經頻道主持人史小諾和著名財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。
國家統計局最新數據顯示，一線城市房價環比長勢仍在延續，開發商本月又掀拿地潮。在調控政策依然不放鬆背景下，是什麼因素在影響著樓市走向？房價反彈力度究竟會有多大？
樓市金九銀十行情沒有出現，可房價如何變動還是引人關注。
國家統計局公佈10月份70個大中城市新建商品房房價數據顯示， 與去年同期相比，樓市依然處於下降通道，但和上一個月環比數據來看，上漲的城市有35個。儘管環比漲幅均沒有超過0.5%，但上漲的勢頭不容忽視。其中北上廣深四個一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外，其餘三個城市均有所上漲。
在北京，9月開盤的樓盤在10月很多已售完，而10月開盤的樓盤似乎更加火爆。
北京市海澱區某樓盤銷售員：您好，我們均價現在3萬8，送精裝修。（樓盤）賣得挺好，十一開盤開的是1到25層，1到25層的房子已經全部賣完了，我們這期加推了26層到30層一共5層的房源。
在廣東，1—10月商品房銷售面積小幅增長，增幅再次由負轉正。銷售面積居全省前三位的廣州、惠州和佛山商品房銷售面積增幅分別比前三季度提高5.4個、4.4個和3.5個百分點。
不僅是新房，二手房環比上漲城市10月也達到了32個。其中太原二手房價環比上漲了0.8%。
朱志東（山西易居房地産公司經理）：第一季度二、三月份，我們的日成交量在１套左右，尤其進入第二季度到了五六月份，我們的日成交量達到兩到三套。今天的情況，總共成交的六套住房，現在咱們的辦事人員現在都已經去房地局辦理手續，應接不暇。五
新房和二手房市場的熱鬧場面是否會對未來房價帶來影響？有專家表示，儘管有的地方房價企穩上漲，但幅度依然很小，在政策層面堅持調控的大環境下，房價不可能大幅反彈。
顧雲昌（中國房地産研究會副會長）：房地産調控政策不動搖的情況下面，投機需求、投資需求仍然被遏止。只要投資、投機需求被遏止住，不可能産生更多的需求量，不可能炒，把市場炒起來。
張鴻：目前房價處於下跌之後回升的階段
（《央視財經評論》評論員）
這是環比漲幅的擴大，所以很多普通老百姓總是會被這些搞暈掉，你一會兒説同比下跌，一會兒説環比上漲，什麼意思？現在的房價按照統計局的説法，比去年10月份還是在下降的，只是降浮在收窄，就是沒降那麼多了，然後這個月比上個月是在上漲的，漲幅也在加大。所以就是一個月比一個月漲的多一點。這對開發商來説，他管它叫回暖，他們希望原來已經處理了，現在一點點在回暖。尤其是一線城市比較明顯。你看上海是持平，北京、廣州、深圳這些一線城市都是漲幅比較靠前。
大家現在的擔心是什麼？就是一線城市又把這個真的變成了開發商看到的回暖，這房價又上來了。其實同比還是在下降，所以它現在是在一個叫回升的階段，下跌之後回升的一個階段。
馬光遠：目前房價出現暴漲的機率非常低
（《央視財經評論》評論員）
實際從上8月份開始，如果我們從成交量去看，成交量這三個月連續在下降。而且我們現在看到，就是所謂的房價要出現暴漲，不像以前，以前一旦我們聽到這樣的情況，市場總會做出反映。但是現在大家都在聽故事，不管誰説要暴漲，好像大家都是聽聽而已，當然誰説暴跌，也是聽聽。所以目前整個房地産總體的態勢是一個平穩的態勢，我覺得沒有特殊的情況，出現暴漲的機率非常低。
張鴻：土地市場的熱效應開始顯現
（《央視財經評論》評論員）
包括限購政策，現在我們房地産市場能夠保持一個平穩的關鍵是什麼？就是這個力量。我們現在來看，逐漸的在拉鋸戰，逐漸在平衡。也就是説買房子的也好，開發商也好，大家在整個力量的博弈上，包括地方政府，包括我們的政策，現在逐漸的居於理性。不像以前，開發商遇到政策就會抱怨，就會調皮，買房者一旦遇到政策的變動以後，就會恐慌性的購買。
現在來講，年底只要不出現大的政策，我們説出現政策懸崖，一旦政策收緊，或者政策徹底放開的情況，我覺得目前的情況只能較平穩，在我看來，10月份和9月份沒有任何區別。不大可能出現暴漲、暴跌。還有一個因素是，前階段中央地産局一個統計，國內有四十多個城市放鬆了微調，放鬆了公積金的要求。比如説指標可以上調，然後同省的異地可以貸。這樣有一些自助性的需求就進來了，然後量也會有。還有一個就是，為什麼一線城市漲幅還有一點擴大？其實就是土地市場上開始熱起來了。地方政府開始放土地，然後開發商開始有錢了，開始拿地。拿地有兩個效應，好的效應是你現在拿了地，一年半或者是兩年以後，會變成市場上的供應，我們會覺得對房價的抑制會有好處。但是它對房價的負面作用是什麼？只要一拿完地以後，立馬我就能算出樓面價。然後對周邊的市場馬上就可以反映，所以現在開盤的那些房子，就可以按照你現在拿地的價格來賣。
馬光遠：調控雖然沒有放鬆 但一線開發商業績非常好
（《央視財經評論》評論員）
今年整個房地産市場有一個很大的特點，就是儘管今年整個房地産調控沒有放鬆，但是今年一線的開發商業績非常好。無論是前三季度上市的這些，包括萬科、中海等等，他們基本上已經提前完成了目標。再從銷售量本身來看，北京的銷售量比去年增長了30%多。住宅市場增長了40%多。從這個量本身來看，目前對於很多開發商來講，它現在不著急去推量。它現在是什麼呢？因為我的任務已經完成了，我完成以後，我現在這樣可能會惜售，我現在要看整個市場怎麼樣來弄。
現在有一個抑制他們的力量是什麼？就是今年儘管新房開工面積在下降，包括拿地的面積在下降。但是整個完工的面積仍然在增長，仍然增長17%，而且待售面積也在增長。也就是説以前我們為什麼擔心開發商只要一齣手的話，房價就會上漲？因為以前整個的供應是斷斷續續的，今年整個來講，這個供應是上去的。
尹中立：中國樓市的調控壓力比較大
（中國社科院金融研究所研究所 《央視財經評論》特約評論員）
從當前來看，應該説有國內的因素，也有國際的因素。從國內的因素來看，受政策影響還是比較大。今年年初，實際上整個樓市比較疲軟，所以各個地方政府相繼出臺了一系列刺激樓市的措施。從四月份開始，各地的樓市其實就開始回暖，再加上五、六月份央行又開始降息，降低存款準備金率，就進一步的刺激了整個樓市回升的行情，一直持續到現在。從樓市本身的運作看，總體的大的回升的背景下，其實樓市出現了一些分化的走勢，表現為一線城市要強于二三線城市。北、上、廣、深的單月成交量差不多都已經接近了一萬套左右。所以年初開發商庫存的壓力比較大。從現在看，整個庫存的壓力應該已經到很小，所以價格下降的壓力已經明顯減弱。國際的因素來看，美國的量化寬鬆貨幣政策，實際上是對國內的整個流動性起到一種積極的推動作用，所以國際國內共同因素的作用下，中國樓市的調控壓力，實際上還是比較大的。
張鴻：關鍵是地方政府對房價土地的過度依賴
（《央視財經評論》評論員）
一線城市漲得幅度挺大的，都是領漲，然後三四線城市，或者是四五線城市。我擔心這個兩極分化到最後會形成巨大的包袱，尤其是四五線城市的地方政府的包袱會特別巨大。因為什麼？因為像股市，一開始領漲就藍籌股，好股票嘩嘩漲，到最後補漲是因為，比如那個已經漲到那了，我補漲一下，但是跌的時候，往往是那個補長的開始領跌，因為它其實沒有太強的支撐。比如説像鄂爾多斯，像類似的城市，它沒有特別強的支撐，所以我擔心到最後這些城市會形成巨大的問題，財務問題也罷，社會問題也罷。
再有，我們的收入倍增計劃，如果房價這個漲幅，應該超過它不難，但是我覺得期望不僅如此，我們説限購它像退燒藥，但是病根並不在炒房的這些人。所以病根在哪？很多人説是土地政策，財稅制度等等，這形成了一個根上，地方政府對房價土地的過度的依賴。這形成了大家對未來一個預期。所以根上的我判斷，房價調控真正成功的一個標誌就是，等到有一天我們放鬆調控了，房價不會報復性反彈。
馬光遠：真正健康的市場是沒有調控的
（《央視財經評論》評論員）
今年從8月份到現在，整個市場本身出現了一個我們認為比較穩定的表現，最關鍵是政策的穩定，這個預期應該説是很明顯的。比如説以前，7月份左右，有很多人總有幻想，認為這個政策會放鬆，但是現在基本上沒有。第二個現在諮詢買房子的人非常少，這在過去很多年裏也是沒有過的，所以我認為這種穩定的預期，包括政策包括對未來的房價，出現了少有的中國房地産市場理性回歸的一個好的跡象。所以我覺得如果政策繼續堅持、繼續穩定的話，那麼經歷了這麼嚴厲的調控以後，開發商開始調整自己的盈利模式，開始調整自己的心態，大家在買房子時候，理性也逐漸的進行回歸。
整個房地産市場應該説在近十年來，出現了一個比較好的大家不再焦慮的跡象。對於一個大城市來講，房價也許還可能會上漲，但是這種上漲本身對很多人來講，上漲或者不上漲，我覺得意義已經並不大了。大家更期待是什麼？是未來五年時間裏，把3600萬套保障房能夠完全蓋起來，不影響城鎮化一個進程。我的標準是，以後房地産調控要是沒了，我們不再搞房地産調控了，這等於什麼呢？那個時候不等於説整個房地産市場就很健康，而是説我們已經有了長久的制度，不再需要通過調控等等的手段來解決房地産變化穩定發展的問題，到這個時候，我們就不再每天來談房價，不再為房價焦慮。住建部姜偉新在新聞發佈會上提到説：“我們還有政策儲備，我們現在不會放鬆”，但是我覺得這種政策儲備應該更大程度上理解為一個制度性的、長期的、管用的舉措，我們不希望有調控，真正健康的市場應該説是沒有調控的。
顧雲昌：房價比我們收入的增長速度要慢
（中國房地産研究會副會長 《央視財經評論》特約評論員）
房價經過9個月環比下降，從6月份開始出現了環比上升，但上升趨勢很緩慢，總體上房價是保持平穩的。目前情況下看來，大幅度反彈的可能性不大，掉頭向下的可能性也不大，作為買房者認為只要是自住性需求，只要你看上了，自己能夠接受的價位，合適的套型，該出手就出手。總體上房地産市場的價格，現在是平穩穩中有所升，但是穩重有所升的這種態勢，可能比起我們收入的增長速度要慢。
張鴻：股市和樓市都需要系統性的變化
（《央視財經評論》評論員）
不好預測，今天股市盤中跌過兩千點的時候，我就想，這股市和樓市它怎麼就不能顛倒一下？其實這是根上一個問題，就是股市的問題在股價之外，不是那個K線圖能決定的。樓市的問題也在房價之外，就是它們都需要系統性的變化。只有我們在裏面做了整個系統性、制度性的安排，才能保證兩個市場都是健康的，而不是我們僅僅去關注股價、關注房價。
馬光遠：目前的整個房價還是比較穩定的
（《央視財經評論》評論員）
我覺得到可以膽大地去做短期的預測。因為從目前來講，整個房價，我認為還是比較穩定的，一線城市本身的表現應該説跟未來我們城鎮化整個方向是一致的。至於説二三線城市，特別像鄂爾多斯等等這些城市出現的下跌，是因為沒有人。那麼一個城市只要有人，只要有流動人口，只要有概念，它的房價的這種抗跌性就很強…
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