中房協：房地産調控引發房地産企業分化

　　在嚴厲的房地産調控政策之下，住宅投資的屬性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中國百萬銷售精英2012年會暨房地産投資趨勢論壇”上表示，房地産調控政策不動搖，還會持續相當時間，住宅投資的屬性會進一步弱化。

　　“今年民間資本對房地産投資仍然關注，但態度越來越謹慎。”秦虹分析稱，目前民資投資房地産已經出現分化：其一，在投資方向的選擇上，對商業地産的關注加大；其二，在投資的模式上，開始轉向私募或更專業化的投資基金，介入房地産開發的各個階段。

　　秦虹同時提醒，雖然調控讓住宅去投資化，使民資關注點轉向商業地産，但商業地産投資邏輯與住宅截然不同，風險較高，需要專業能力。

　　“我國住房資源增長很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面積佔到整個城鎮住宅42%。”因此，秦虹認為，當前住房市場的主要矛盾，是資源佔用不平衡，即有的人有多套房，有的人無房或買不起房。

　　對此，秦虹認為，要堅持調控，抑制投資投機性需求，同時滿足合理住房需求，差別化的信貸和稅收政策應長期持續。

　　另外，秦虹還指出，由於房地産的資産屬性較強，貨幣政策對房地産市場的影響程度大於限購政策。去年末今年初房地産市場出現下跌主要是因為去年的貨幣政策收縮，導致房地産開發企業難以拿到貸款，個人住房貸款的額度也有限。在今年貨幣政策調整緩和的情況下，房地産市場的走勢也將是緩和的，但今年或明年貨幣政策可能有更多的調整。