上海1-9月商品房新開工面積降兩成
中國網 china.com.cn 時間： 2012-10-17 內容來源: 上海東方衛視
上海1-9月商品房新開工面積降兩成
10月15日，上海市統計局發佈了2012年前三季度全市房地産市場統計數據。數據顯示，上海房地産開發投資額同比上漲超過12%，但新開工面積卻下跌了20%。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者指出：“目前無論是上海房地産的開發投資還是新開工量，都處在築底階段，亟待"翹頭"。”
上海統計局數據顯示，今年1~9月，上海房地産開發投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%，佔全社會固定資産投資的49.3%。而上海1~8月房地産開發投資1449.04億元，比去年同期增長12.4%。
此外，上海今年前三季度商品房新開工面積2119.86萬平方米，下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，下降29.1%。也就是説，截至今年9月，上海市年初累計新開工面積自3月份以來已保持連續7個月的同比負增長。
有業內人士擔心，已經下降了數月的新開工面積將會造成上海樓市的新增供應量在今後兩年內有不小的萎縮，並隨著市場的日益轉暖，再度推高房價。
對此，楊紅旭並不認同。他表示，上海樓市的庫存量依然很大，新開工量下降並不至於對房價産生明顯的推動作用。楊紅旭指出，新開工量下降與上半年土地市場表現不佳關係密切。
上海易居房地産研究院提供給記者的數據表明，截至9月底，上海市新建純商品住宅庫存總量為1064萬平方米，與去年同期相比增長20.9%，環比上升6.5%。由於9月份供應量的大幅上漲，導致庫存量進一步增加，再創歷史新高。
中原集團研究中心高級經理劉淵指出，去庫存是個緩慢的過程，新開工量的持續下降並不會對房價産生直接影響。
復旦大學房地産運營研究所所長蔡為民則認為，目前開發商 “持房待售”，而購房者“持幣觀望”，預計今年第四季度上海房地産市場將會進入膠著的博弈狀態。
| 責任編輯: 佟靜 |
