買賣連續三個月雙穩定 租賃創三年來漲幅最低
中國網 china.com.cn 時間： 2012-10-12 內容來源: 北京衛視
買賣連續三個月雙穩定 租賃創三年來漲幅最低
北京房地産行業協會近日根據市住房和城鄉建設委網站數據，公佈了9月份全市商品住房成交量的綜合統計分析情況。分析顯示，9月份全市商品住房延續了7月份以來量減價穩的走勢，交易總量同比下降一成。但季度環比卻是基本持平，全年到目前，樓市“穩”字當頭。
9月份，新建商品住房成交均價平方米2.09萬元，環比持平，同比下降10.9%，成交量為20900套。
從購買力量來看，依然是剛性需求居於主導，居民首次購房比重佔九成，根據研究人員對多個在售樓盤和仲介門店走訪調研，現場看房多為年輕夫婦，年齡基本上都在40歲以下。從熱度分佈區域來看，新建住房成交主要集中在大興、通州、昌平、房山、順義等發展新區，五六環的項目，佔到成交的八成左右。
中心城區的部分房源，受到當地資源優勢的影響，成交和價格依然保持了以往平穩的狀態。
二手房成交1.2萬套，環比減少11.1%，連續兩個月減少。成交多集中在中心城區，其中東城、西城和海淀的學區房比較活躍。知名學校周邊的學區房價格實際上包含了能上名校的附加值，由於剛剛開學，這一期間的二手房成交多集中在這類住宅。據記者了解，西北三環一帶的上世紀九零年代老樓，幾乎是一房難求。
由於國家和本市不斷釋放堅持調控不放鬆的政策信號，使得購房者入市更為理性；此外，全市商品住房成交量從5月起，持續處於2011年調控以來的高位水準，前期積壓的需求得到有效釋放，後期新增需求還將需要一個積累過程。
相對於一級市場的穩定，二級租房市場卻呈現出租金漲幅的連續下滑。根據鏈家地産市場研究部統計，9月份房屋租賃市場平均水準每平方米53.5元，前三季度累計漲幅8.8%，為三年來同期最低，同比去年19.3%的幅度，今年租金漲幅不足去年一半。
租賃成交最為火爆的依然為中心城區的內城兩區，以及教育資源最豐富的海澱區。當地的學區房不僅成為買賣頻密産品，同樣也成為租賃的熱點類型。9月份，內城兩區、外城四區、郊區的平均租賃單價，分別為71元、60元、33元，其中郊區租金年內累計漲幅約13%，漲幅最大。 據分析，9月份是傳統租房旺季的後期，需求量較8月份有明顯減少；此外，由於前兩年租金上漲較快，目前租金的上漲空間也在縮小。此外一系列樓市調控政策的實施，房源緊缺的狀況得到一定改善，對緩解租金過快上漲也起到一定的作用。
| 責任編輯: 佟靜 |
