9月百城新房均價環比小幅上漲
中國網 china.com.cn 時間： 2012-10-11 內容來源: 上海東方衛視
9月百城新房均價環比小幅上漲
9月土地市場迎來成交高峰，北京單月土地出讓金達到257.37億元，已經超越前8個月總和。在土地市場復蘇的同時，房價延續增長勢頭。9月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比8月上漲0.17%，已連續四個月環比上漲。業內人士指出，目前開發商拿地積極性增強，土地市場還會出現成交高峰。地價上漲的同時，開發商以價換量的經營模式已經結束，房價未來可能繼續小幅上漲。
土地市場井噴
9月北京土地市場迎來井噴。根據中原地産市場研究部的統計，今年前8個月北京土地出讓金共計251.13億元，而9月單月已經超過這一總和。事實上，在北京土地出讓此前的歷史中，單月土地出讓金超過200億元大關的僅有4次，分別為2010年3月的257.17億元、2010年11月的205.10億元、2010年12月的567.11億元、2011年7月的251.49億元。
集中成交大潮過後，目前僅剩下門頭溝區永定鎮地塊正在掛牌出讓，土地面積4.31萬平方米，規劃建築面積7.59萬平方米，起始價2.3億元，競價開始時間為10月18日，競價截止時間為11月1日。如果沒有新地塊“救場”，10月北京土地市場將面臨“斷供”風險。
中原地産市場研究部總監張大偉認為，地方政府對土地財政的依賴使得最近土地市場出現復蘇。從目前開發商拿地的積極性來看，整體土地市場升溫已經出現，預計在四季度土地市場還會出現新高峰，但當前土地價格並未出現2009-2010年的非理性現象。整體土地市場在10月後還將繼續升溫，但全年土地出讓金很難達到千億規模。
房價指數上漲
9月各大開發商開始大規模“圈地”，地價及溢價率均有所上升。與此同時，地價對房價的影響再次顯現。
中國指數研究院數據顯示，9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%，這已經是今年6月止跌後連續4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。100個城市中，有60個城市房價出現環比上漲，38個城市出現環比下調，2個城市持平。
儘管房價持續上漲，但9月樓市的成交量卻創下近幾個月的低點。根據中原行業監測數據，9月54個城市新建住宅成交面積環比8月下降14%，合計成交24.6萬套，環比8月份下降10.2%。
在走過黯淡的“金九”行情後，“銀十”樓市銷售仍然前景不明。偉業我愛我家數據顯示，10月1-7日北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為587套，環比前一週下跌了92.4%，與去年國慶7天長假期間的網簽量相比下跌了43.5%。
張大偉指出，在上半年以價換量的過程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存較年初已有明顯下降，開發商繼續降價的動力不足。土地市場復蘇後，主流開發商已經預計市場見底，四季度出現大規模降價的可能性基本不存在。目前樓市整體調控政策仍以偏緊為主，在土地溢價上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高，未來市場價格將維持小幅上漲的趨勢。
| 責任編輯: 佟靜 |
