北京9月土地成交火爆 超1至8月總和

　　9月以來，北京的土地交易出現了近兩年來少有的火爆局面。截至9月27日，9月共計成交5宗住宅用地，分別被萬科、保利、首開、龍湖、城建等一線品牌房企瓜分，而頻頻舉牌的綠地、富力、華遠還在等待機會。

　　由於當前土地交易市場競價激烈，推出土地成交率為100%，整個9月將會有13宗住宅用地成交，規劃建築面積將達220萬平方米，接近前8月總和238萬平方米。9月24日，備受矚目的月壇商業地塊最終被金融街以34.25億元的價格競得，刷新了今年商業地塊的總價紀錄。而26日保利（北京）公司和北京首都聯合體以13.8萬元競得大興區生物醫藥基地地塊，溢價率為38.6%。北京龍湖則以14.7億元競得朝陽區孫河鄉地塊。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經歷一年多的快消耗、慢儲備之後，當前在北京主流開發企業已再無新項目可開發，企業拿地迫在眉睫。

　　而另一方面，當前樓市調控處於敏感期，為了穩定市場預期，避免高價地的出現，政府不僅暫停了10宗即將在10月出讓的土地，還通過變更出讓時間、變更交易地點、改變出讓條件等方式干預土地交易。

　　胡景暉預計，無論是住宅用地還是商業用地，從緩解市場供需矛盾的角度考慮，未來加大推地量依然是主流趨勢；由於年度地塊供應量較大，對開發企業而言，關注即將出讓的土地，初期理性報價，競價過程中不必過於糾結于某塊土地，避免一時衝動而帶來不必要的風險。