上海9月36個樓盤預開盤 市中心也有新盤
中國網 china.com.cn 時間： 2012-09-03 內容來源: 東方衛視
上海9月36個樓盤預開盤 市中心也有新盤
新浪樂居樓盤中心數據顯示，9月預開盤項目共有36個，其中25個位於外環外，佔9月開盤總量的69%。另有6個位於內中環，內環內3個，中外環2個。區域主要集中在閔行區、浦東新區、松江區、嘉定區、閘北區和青浦等區。而鮮有新盤推出的黃浦區，本次有兩個項目開盤，分別是：綠城黃浦灣和中福浦江匯。
兩個項目同位於浦西濱江板塊，但是産品存在各自的風格，定位不同，綠城黃浦灣主推280-400平米精裝大平層，産品主要定位為純大戶型住宅小區，更適合追求居住品質的改善型購房群體。中福浦江匯主推45-70平米一房兩房以及90-120平米三房，項目雖價格待定，但是由於所處的地段，單價必然不菲，其主打的小戶型更適合對區位有一定要求的購房者，無論從日常生活的便捷性，還是從子女的就學問題上都是較為適宜的樓盤。
9月預開盤項目僅兩成樓盤明確打折 最高優惠15萬
據新浪樂居樓盤中心數據統計，9月預開盤的36個項目中，僅有6個項目明確開盤時會有優惠措施，所佔比例不到兩成。明確優惠的樓盤有：嘉怡水岸、朗詩未來樹、浦江坤庭、西上海君廷、白銀時代和明園森林都市三期涵翠苑。其中優惠幅度最大的是浦江坤庭，辦VIP卡別墅可優惠15萬，公寓項目優惠幅度最大的是位於閔行區的嘉怡水岸，主推90平米兩房，購買E金券可享6萬優惠。
業內認為，在目前樓市狀況下，價格博弈仍在繼續，所以9、10月樓市成交量仍可能跟去年一樣，出現“金九不金、銀十不銀”的情況。而“金九銀十”的成色足不足，主要還是取決於開發商能否以價換量，如何加大優惠幅度，吸引買家出手。如果以價換量策略用得比較好，9月會有不錯的成交量。
從物業類型上來看，9月預開盤項目中有18個中高端項目，其中有10個別墅項目，而面積低於100平米以下的樓盤佔9月預開盤總數的44.7%。從前幾週的推盤項目看，小戶型項目正日漸減少，8月至今，上海周成交面積排行前十的樓盤中，主力戶型面積低於100平方米的樓盤不足四成。可見，目前市場上剛需客群已不是市場主力，改善型需求客群正逐步釋放到市場中。
| 責任編輯: 佟靜 |
