北京新盤連續兩周零供應 金九銀十預期不明

樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季即將到來，但8月的北京樓市供應量卻出現明顯萎縮，甚至在年內首次出現連續兩周沒有新項目開盤的現象。

遠嘉經紀最新統計顯示，從8月13日起8月27日，北京市商品住宅期房供應已經連續兩周沒有新增，比往年同期銳減近九成。

這一現象也引起了偉業我愛我家的關注。該機構稱，截至8月26日，8月北京一手房新增供應量僅為5183套，相比7月份的9978套，市場供應量幾乎腰斬。除了熱銷樓盤進入尾盤期以外，該機構認為，更重要的原因在於三季度市場預期並不樂觀，使得開發企業推盤動力不足。

“連續兩周沒有新項目開盤的現象，這在今年還是首次出現。”鏈家地産市場部常清對騰訊財經表示。他認為，開發企業經過了前期大量開盤，供應量集中釋放後沒有持續跟進；同時，開發商可能對今年“金九銀十”預期較高，大量新盤選在9月或10月入市。另一個可能的原因是，近期市場回暖，新增項目漲價跡象增多，在申請預售許可時或許會比此前市場淡季時遭遇更嚴格審查。

據鏈家統計，截至8月26日，北京商品住宅存量重回8萬套以下，較月初減少約2600套。常清認為，近期商品住宅市場出現半個月“斷供”是庫存量持續降低的主要原因。

關於北京9、10月份的市場走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，今年北京整體樓市“金九銀十”成色不足：一方面，近兩三個月，支撐樓市成交量回暖的首次置業的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡；另一方面，新房供應量正在減少，可供選擇的房源逐漸衰減，導致新房市場需求無法正常釋放。

鏈家則認為樓市並沒有降溫。由此，在經歷了前期的成交量回升後，9、10月份是傳統銷售旺季，如果供應量不足，供需比差距明顯拉大，很容易造成旺季以及年底價格上漲。（文/江旋）