上海部分銀行收緊房貸 首套房利率優惠縮水
中國網 china.com.cn 時間： 2012-08-28 內容來源: 東方衛視
上海部分銀行收緊房貸 首套房利率優惠縮水
雖然首套房貸利率優惠波動頻繁，但近日部分銀行取消了首套房貸利率優惠的消息還是刺激了一下購房者脆弱的神經。
近日，記者調查發現，與8.5折優惠依然是北京市房貸市場主流不同，在華東部分城市，光大銀行、民生銀行、深圳發展銀行、中信銀行、興業銀行等部分銀行相繼取消了首套房貸款利率優惠，但作為銀行業領頭羊的五大行（即工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行）仍保持淡定，在首套房貸款利率優惠方面無任何變化。
光大銀行相關負責人告訴記者，該行上海和南京等地分行確實調整了個人房貸利率優惠政策，取消了8.5折優惠，首套房房貸利率為基準利率，二套房貸利率為基準利率的1.1倍。“各地房貸利率優惠政策是根據當地銀行實際經營情況制定的，總行並未統一要求。”該人士説。
交通銀行上海分行一內部人士則分析指出，現在很多銀行面臨的存貸比指標壓力仍很明顯，部分銀行調整房貸業務，在某種程度上可能是受制于存貸比考核，“每個銀行的情況不一樣，例如光大銀行，其房貸業務的比例並不大。”在不少業內人士看來，購房者似乎無須為此憂慮。北京中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，部分銀行取消首套房貸利率優惠雖然會在一定程度上抑制“剛需”購房，但影響不會太大。對於是否跟進取消優惠，各大銀行將繼續關注房地産宏觀調控政策和貨幣政策的變化。
業務重心轉移
“今年3月份以來，華東區域的房地産市場回暖比較明顯，但是進入7月以來，市場再度萎靡，不管是成交量，還是價格都很難維持在此前的水準上，各大銀行主打的利率優惠原本意在吸引一些優質客戶，但大部分購房者是屬於‘剛需’客戶，很難算是銀行的優質客戶，於是部分商業銀行就把注意力轉移到其他地方去了，例如光大銀行就把重心移到了微小貸款業務。”上海一中型開發商企業營銷總監表示。
分析人士認為，隨著當前經濟下行壓力增大，銀行定價風險增加，在貸款時比較謹慎，能享受優惠利率的客戶範圍也在收窄。“目前銀行經營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房貸款，而調控政策又不允許。加上下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。”上述交通銀行上海分行內部人士表示。
中國人民銀行上海總部公佈的2012年7月份上海市貨幣信貸運作情況顯示，個人住房貸款增長趨緩。當月上海全市新增本外幣個人住房貸款18.1億元，環比少增10.4億元，同比多增2.2億元。
“受政策風聲收緊、供應減少以及季節因素影響，8月主要城市新房成交量總體平穩，或有小幅下降。未來我們預計還是以‘剛需’為主，房貸利率優惠與否影響並不是很大。”上述交通銀行上海分行內部人士認為。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇則認為，目前央行再度降息的市場預期仍然強烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調整房貸優惠政策以緩解經營壓力。
| 責任編輯: 佟靜 |
