樓市熱銷有假像 金九銀十難預料

　　購房需求的集中釋放使得樓市成交量一路攀高，而7月房價的大面積回升，更是讓房企對“金九銀十”的樓市旺季充滿期待。恰在此時，中國住房城鄉建設部有關負責人近日在接受媒體採訪時卻透露，住建部正密切監測房地産市場的變化，研究進一步強化市場調控的政策措施。

    對於官方在此時釋放出調控從嚴的信號，業內人士認為，此舉除了表明中央在穩增長的同時調控決心仍舊堅定外，也會對購房者的心理預期起到一定影響，可能會對9、10月份的樓市成交起到一定的抑製作用。

    “金九銀十”將至 房企欲彌補此前降價損失

    7月底到8月初，國務院樓市督察組分赴16省市調研樓市調控政策的執行成效。雖然從媒體報道來看，督察組對各省市基本給予了肯定評價，但是中國房地産學會副會長陳國強此前曾在採訪中向中新網房産頻道表示，“肯定”並不一定代表“完全滿意”。

    日前，住建部有關負責人則透露，從此前開展的督察情況看，個別地方出現了為強調穩增長，通過放鬆住房限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。國務院督察組已要求這些地區立即予以糾正。

    對此，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在電話中向中新網房産頻道表示，“穩增長”中的降息等措施必然會導致樓市升溫，而國家此時則明確表達出了不會因為“穩增長”而放鬆對樓市的調控。

    上述住建部負責人表示，由於大量新樓盤陸續上市，商業銀行連續下調購房貸款利率，並在基準利率水準上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使得一段時期以來積累的住房需求集中釋放。

    成交量的上漲在一定程度上也推升了房價。

    國家統計局日前公佈數據顯示，2012年7月份，中國70個大中城市中，房價環比出現上漲的城市數量達到50個，這一數量較6月份的25個翻了一倍。

    與此同時，在銷售額快速攀升的背景下，滬深兩市上市房企中報顯示，8月以來多數房企資金壓力有所緩解，不少房企如中海、華潤等還調高了全年的銷售目標。

    業內人士指出，房企資金壓力緩解將引發市場連鎖反應。

    京華時報在8月24日的報道中稱，從調控措施最為嚴格的北京來看，80%以上的樓盤已經止跌。業內預計，未來可能還將有不少房企減小促銷幅度，甚至轉而提價，彌補上半年降價損失利潤。

    官方及時釋放從嚴信號 或意在防止量價齊漲

    8月以來，房企加速推盤，從一線城市來看，不僅上海有28個項目開盤，北京也有34個項目入市，均高於去年同期，“金九銀十”爭奪戰已然提前打響。

    此前，多位業內人士均在採訪中向中新網房産頻道表達了“政策有調整可能”的預判。可以看出，面對不確定的政策與市場環境， 8月新項目的紛紛入市，既是房企在提前搶佔“金九銀十”的樓市傳統銷售旺季，也表現出房企對市場走勢心存隱憂，急於在現階段消化庫存、回籠資金。

    另據鏈家地産向中新網房産頻道提供的數據，預計9月僅北上廣深四個城市還將有超過100個新盤入市。

    Wind統計則顯示，上半年已公佈中報的72家上市房企存貨量同比已增加近三成。

    顧雲昌認為，大量新盤的入市，降低了房價大幅上漲的空間，有利於房價穩定。綜合來看，房企庫存居高，投機性需求基本被擠出，調控政策從嚴，再加上剛需購房者對房價非常敏感，種種因素都使得房價在下半年大幅上升的幾率非常小。

    雖然預計房價上漲無力，但是顧雲昌也指出，與三四月相比，房企的資金難題已得到緩解，而成交量的不斷上升和“穩增長”基調帶來的樂觀預期，同樣使得房企並沒有太大的降價動力。

    “住建部在此時釋放出調控從嚴的信號，從一定程度上來看，也可能是有意為之，在影響購房者預期的同時，防止在9、10月份出現量價齊漲的局面。”顧雲昌説。

    鏈家市場研究部常清也向中新網房産頻道表示，隨著近幾月房價的回升，購房者心理預期逐漸分化，在部分消費者因擔心房價上漲而恐慌入市的同時，也出現了部分消費者因為房價上漲明顯而預期調控從緊，暫緩入市。此次住建部表態進一步強化市場調控，可能會加重這部分人群的觀望情緒。