促進房價合理回歸需多方面共同努力
中國網 china.com.cn 時間： 2012-05-18 內容來源: 中國網
住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:促進房價合理回歸需多方面共同努力
樓市、限購、房産稅等等這些跟房子有關的名詞一直是老百姓關注的焦點。在過去的2011年，房地産市場在政策調控下有了很大的變化，保障性住房建設也得到了快速發展。在2012年，形勢又會如何呢？今天中國網邀請到了住建部的兩位副司長，將針對保障房建設、房地産調控和房産稅試點等多個熱點問題回答網友提問。
中國網：今年“兩會”的時候，溫總理答記者問的時候就説過，合理的房價應該與合理的居民收入相適應，與投入和合理的利潤相匹配，有些地方遠遠未回歸到合理的價位，請兩位解讀一下，應該如何理解合理價位？什麼房價才是合理的房價？
住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏:
關於合理房價的問題，總理做了精闢的闡述。我個人理解，房價是否合理既和居民的支付能力或收入水準有關，也跟企業成本、利潤這些因素密切相關，此外還和經濟發展的狀況，特別是所處的發展階段存在一定的關聯性。我國幅員遼闊，各地的發展也不平衡，所以衡量房價是否合理，可能還要根據各個城市的具體情況做具體的分析。加上房價的複雜性，以及現在一個現實的問題——目前關於房價、收入這些統計指標還不十分完善或全面，所以要客觀地、全面地來量化評價合理房價，可能還是有一定的難度。
但不管怎麼樣，我想毋庸諱言，目前有些城市受人口、資源，環境等多種因素的制約，供應是相對緊缺，加上體制不完善、機制不健全等因素，供求矛盾還是很突出的，所以房價水準偏高，離合理水準相距甚遠，群眾意見很大。怎麼樣使房價合理回歸，我個人覺得，正因為房價合理性的影響因素比較多，所以要促進房價合理回歸也需要多方面共同的努力。
就房地産市場本身而言，我想還是要按照中央的要求繼續做好調控工作，堅持供需雙向調節，特別是在需求側，要堅決抑制不合理的需求，同時支援和保護合理的住房需求。從供應側來講，我們也要努力增加普通住房用地的供應，增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應。當然，我們還要抓一些長效機制建設，通過經濟和法律的手段來促進市場自我平衡的機制，我是這麼理解的。
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