打破土地供給壟斷 促進房地産市場健康發展
中國網 china.com.cn 時間: 2012-04-19 內容來源: 中國網
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王軍:對於房地産市場,要重點通過改善供給來促進房地産市場平穩健康發展。以前我們採取過很多措施,打擊投資性需求是一個方面,這種效率我們已經觀察到了。最近兩三年,效率是有限的,不可持續性也是很突出的。一旦遇到了當前經濟下行的困難,需求調控政策恐怕會出現動搖,會使宏觀部門面臨兩難,一方面經濟下行,另外遇到宏觀調控力度下行,一旦放鬆房地産肯定會出現報復性反彈。一旦和經濟下滑碰頭,就會出現問題。
我認為,未來房地産調控政策未來的重心應儘快轉向強化供給管理,建立多層次的城鎮居民住房供給體系,尤其是要加快普通商品房建設。保障性住房的建立在整個房地産市場中畢竟只是一小部分,嚴重依賴於公共財政,而且難易持續,地方財政無論在籌集資金還是在土地上,都面臨很大的困難。結合當前經濟下滑,地方的財政收入出現銳減的情況,恐怕是很難持續的。通過建設保障性住房很難在整體上有效改善當前房地産供需的格局,所以在前期房地産調控的基礎之上,要鞏固這樣一個成果,未來適當的切入點是要加大土地的供應和商品房的開發和建設,同時繼續增加保障性住房的建設面積,只有這樣才能真正促使房地産價格像總理講的,要儘快地合理回歸,還是要加大供應。
從根本上增加城市的土地供應涉及到一個很根本性的問題,全面推進土地制度改革,這是一個很大的問題,也是很長期的問題,包括如何打破供給壟斷,如何適應市場的變化,如何更好地利用市場機制平抑地價,剷除房産是永遠的稀缺資源的預期,都是需要我們從中長期、體制制度上著力的。通過改善供應來促進房地産市場平穩健康發展。
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