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中國網1月12日訊（記者：蘇娜）今天上午，商務部國際貿易經濟合作研究院重要商品預測中心在北京舉行發佈會，公佈住房條件的滿意度調查結果及對下一季度商品房的購買預期。

據悉，商務部研究院對5000名城市受訪者進行了跟蹤調查，主要調查受訪者的住房面積（包括商品房和租賃房）變動情況、對住房條件的滿意度、對居家周邊街區商業服務網點的滿意度，以及對下一季度商品房的購買預期、價格預期和購買途徑預期。調查數據顯示，城市居民住房面積有所增長，對住房條件的滿意度同比也有了顯著提高。2015年多個樓市新政的實施有效地刺激了城市居民的購房意願，2016年一季度商品房的預期購買率大幅上升並達到峰值。受訪者認為商品房的價格仍處於上行區間。

商務部研究院重要商品預測中心主任李前方回答記者提問（蘇娜攝影）

一、住房面積變化

2015年四季度，89%的城市居民住房面積在60～140平米。連續五個季度的數據顯示，受訪者住房面積總體呈增長趨勢，主要表現在住房面積在60平米以下的受訪者比例持續下降，60～100平米的受訪者比例連續三個季度下降，而住房面積在100～140平米的受訪者比例持續上升，140平米以上的受訪者比例連續三個季度上升。

從受訪者職業看，全職經商者的住房面積顯著高於其他職業，上班工薪者和自由職業者的居住面積則向60～100平米集中。

從受訪者月收入水準看，連續五個季度的數據顯示，月收入5仟元以下的受訪者住房面積向60～100平米集中，月收入5～7仟元的受訪者的住房面積向100～140平米集中，月收入7仟元以上的受訪者住房面積呈增長趨勢。

2015年四季度，各城市大部分受訪者的居住面積均集中于60～100平米和100～140平米；廣州、上海、瀋陽和紹興的受訪者居住面積在60平米以下的比例顯著高於其他城市；蘭州的受訪者住房面積在60～100平米的比例（78.0%）顯著高於其他城市，100～140平米的比例（14.8%）顯著低於其他城市；紹興的受訪者住房面積在140平米以上的比例（13.4%）顯著高於其他城市。

發佈會現場（蘇娜攝影）

二、住房條件滿意度

2015年四季度，受訪者對住房條件的滿意度為85.4%，環比小幅下降，同比顯著上升，近四個季度較為平穩。

從受訪者職業看，上班工薪者對住房條件現狀的滿意度較高，為86.4%，其次是全職經商者（85.2%）和自由職業者（83.7%）；全職經商者和自由職業者對住房條件的滿意度環比有所下降。

從受訪者月收入水準看，月收入3仟元以下的受訪者滿意度（82.2%）顯著低於其他收入階層；各收入水準的受訪者對住房條件的滿意度同比均有顯著上升。

從受訪者所在城市看，紹興、上海和泉州的受訪者滿意度最低，其他城市的受訪者滿意度沒有顯著差異；與上年同期相比，紹興的受訪者對住房條件的滿意度下降3.4個百分點，其他城市的受訪者滿意度均有不同程度上升，其中，上海、廣州和貴陽的受訪者滿意度上升超過10個百分點，升幅最大，北京、成都和泉州的受訪者滿意度升幅較小。

相關研究表明，住房面積、公共配套設施、居民家庭成員人數和對經濟負擔的主觀感受是影響住房滿意度的主要因素。

2015年四季度，5000名受訪者對居家周邊街區商業服務網點的齊全度、便捷度的滿意度為86.2%，其中，表示“很滿意”的僅有12.2%。

與上季度相比，受訪者對居家周邊街區商業服務網點的滿意度持平，表示“很滿意”的比例有所下降；與去年同期相比，受訪者對居家周邊街區商業服務網點的滿意度上升6個百分點。

受訪者對家周邊商業服務網點的滿意度在近三個季度沒有顯著變化，但表示“很滿意”的比例持續下降。

住房面積變化統計數據（蘇娜攝影）

三、預期購買率

2016年一季度商品房的預期購買率為10.7%，環比、同比均有顯著上升，達到七個季度以來的峰值。

從受訪者職業看，各職業人群2016年一季度商品房的預期購買率環比、同比均有顯著上升；自由職業者預期購買商品房的比例（12.6%）高於全職經商者（10.6%）和上班工薪者（10.3%）。

各城市受訪者2016年一季度商品房的預期購買率環比均有上升；除泉州外，各城市受訪者的預期購買率同比均有上升，且達到峰值。

2015年，為了刺激房地産市場，中央和地方連續出臺了一系列救市政策，如降低貸款利率、降低首付比例、降低公積金貸款門檻、減免交易稅費等，並多次提及“要化解房地産庫存”，鼓勵開發商降價，房地産市場出現回暖，主要在一線城市和二線核心城市對釋放改善性住房需求起到很大的推動作用。根據2015年全國商品房銷售數據，2015年初房地産市場較為低迷，6月和11月銷售金額和面積兩次衝高。

未來政策紅利將延續，在寬鬆的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意願提升，去庫存措施的實施將繼續促進商品房成交率的上升。

商品房價格預期統計數據（蘇娜攝影）

四、價格預期

調查顯示，5000名受訪者中，看漲2016年一季度商品房價格的受訪者比例為38.4%，連續五個季度上升，環比上升1.8個百分點，同比上升9.1個百分點，同比升幅達31.1%。

從受訪者職業看，全職經商者看漲2016年一季度商品房價格的比例為35.4%，低於自由職業者（38.8%）和上班工薪者（39.3%）。

從受訪者所在城市看，成都和北京的受訪者看漲2016年一季度商品房價格的比例分別為36.4%和36.6%，略低於其他城市的受訪者，其他城市的受訪者看漲的比例沒有顯著差異。除泉州的受訪者看漲商品房價格的比例同比略有下降外，其他城市受訪者看漲的比例同比均有上升。

商品房預期購買率統計數據（蘇娜攝影）  

五、預期購買途徑

5000名受訪者中，預期2016年一季度通過“實體店”購買商品房的比例為69.1%，環比略有上升，同比小幅下降，總體來看變化幅度較小。“實體店”仍是商品房購買的主要途徑。

從受訪者職業者看，與上年同期相比，全職經商者和上班工薪者預期2016年一季度通過“實體店”購買商品房的比例下降，其中，全職經商者降幅較大。

在當前“網際網路+”迅速發展的背景下，由於商品房不動産的性質，商品房購買仍主要通過實體店進行，同時，“實體店+網購”的方式也佔有一定比例，20%左右的受訪者會選擇實體店與網路相結合的方式。目前房地産代理商更多地是依靠網際網路傳播行銷資訊，還沒有形成真正的“網際網路+房地産”，各房産商正在試水推出更多模式，增加産品和服務創新，使網際網路更深入地融入到房地産交易的每一個環節中。

責任編輯: 蘇娜