為破解爛尾樓困局，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，雲南省保山市騰衝法院創新府院聯動，聯合政府、企業、債權人多方力量，實現從“爛尾”到“新生”的轉變，以司法動能持續優化法治化營商環境。
火山沉寂：爛尾樓的休眠之痛
清明過後，騰衝的雨季來臨，淅瀝的雨滴蘊含著無限的生機。曾經，鄰近騰衝熱海風景區那片一度熱鬧非凡的小區工地，如同休眠的火山，凝固著三百多戶家庭的安居夢。2013年，騰衝某文旅公司以“山水為鄰、溫泉入戶”的藍圖點燃希望，卻在資金斷裂後歸於死寂。交房承諾如同火山岩漿般冷卻硬化，未封頂的樓體與銹蝕的鋼筋，成了城市肌理上最刺目的裂痕。
“交房無望，錢也打了水漂，誰能想到會這樣？”業主李某攥著發黃的《商品房預售合同》，語氣裏滿是無奈。2018年，騰衝法院判決解除合同、退還購房款，但1.6億元的執行標的如同火山岩般沉重。土地查封、賬戶凍結、企業瀕死……爛尾樓成了吞噬希望的“火山口”。
熱海融冰：府院聯動的法治泉涌
“法治不是封凍的火山湖，而是熱海沸騰的硫磺泉。”面對僵局，騰衝法院並未選擇“一拍了之”和“終結執行”，而是積極配合啟動府院聯動機制，聯合政府、企業、債權人多方力量，為爛尾樓注入重生的“地熱”。
市委政府引入雲南某房地産公司以3.5億元收購該小區樓盤項目，化解債務危機。在此過程中，騰衝法院主動對接外省法院，協調土地解封事宜。法院執行局創新執行和解方案，以“分期支付+資金監管”模式保障業主權益。首期25%的購房款到賬時，李某感慨萬千：“原以為錢都沉進水裏了，沒想到還能撈回來。”
陶土重塑：司法匠心的窯火淬煉
雲南某房地産公司接手該樓盤項目後，騰衝法院的“司法溫度”仍在延續。為助力企業“塑形重生”，法院以馬站鄉碗窯村匠人制陶的匠心，靈活運用解封與查封——土地調規需解封？可以！但必須“解封一步、查封一步”，確保資産如陶坯般穩固；企業資金週轉困難？允許分期支付，但需定期“晾坯”，按時彙報經營狀況。
“既要保業主權益，也要給企業留一口氣。”執行法官的筆電上，密密麻麻記錄著每戶業主的還款進度。截至2025年4月，業主已收回65%購房款，而接手的房産公司也在司法“窯變”中，將爛尾樓淬煉為每平米均價2萬元以上的高端樓盤。
和順新生：風景樓盤的涅槃畫卷
如今的小區工地，白墻黛瓦掩映在森林山地公園中，硫磺溫泉沿和順古巷般的連廊蜿蜒入戶。曾經的鋼筋水泥廢墟，化作了新中式別墅的飛檐；曾經荒蕪的工地基坑，成了非遺傳承人展示皮影、清戲的文化廣場。
“不退房了！這房子比當初承諾的還漂亮！”有業主改變主意選擇留下。至此，騰衝法院以“放水養魚”的智慧，“步步為營”的嚴謹，讓爛尾樓成功實現了涅槃重生。這是府院聯動的生動答卷，更是法治化營商環境的真實注腳。正如騰衝傳統藤編匠人所言：“斷線不可怕，只要經緯仍在，總能續出新篇。”如今，在小區清晨溫馨的陽光裏，正以司法的溫度為經，市場的活力為緯，交織出邊城最美的營商環境新篇章。（騰衝市人民法院、保山政法融媒體中心供稿）
(責任編輯：君君)