雄安新區就業者攢夠積分可買房 出售時政府優先回購

雄安新區就業者攢夠積分可買房

管委會有關負責人稱，就業者可先租房，攢夠積分可買房，出售時政府將有優先購買權

2017年7月5日，俯瞰雄縣。新京報記者王子誠攝

雄安新區未來是什麼樣的？發展路徑是什麼？近日，雄安新區管委會有關負責人以及相關專家向媒體介紹，雄安新區未來發展將有多項創新，新區住房將租售並舉，以租為主；來新區工作的人都可以租房居住，就業者實施積分制，攢夠積分可買房。

【房産政策】

雄安新區不搞“土地財政”

近日，雄安新聞唯一官方資訊發佈平臺——“雄安發佈”刊文，對新區的發展方向和具體思路作進一步解讀。

“雄安新區不搞土地財政，不走房地産主導的城市發展老路，未來將在房地産方面進行創新，實行租售並舉。”雄安新區管委會負責人介紹了新區對房地産開發方面的創新思路。

新思路可以用三句話來概括：一是變土地平衡為城市平衡；二是變政府爭利為讓市民獲利；三是變産權少數人擁有為社會共有。

具體來講，不搞土地財政就是政府不再以“賣”地為主，土地使用權為政府與老百姓共有，以往的房地産開發“變身”為房産開發，開發商根據新區規劃建設方案，按照市場機制進行開發建設。建好的住房將實行租售並舉，其中公共租賃住房是大頭。

“雄安新區的房地産業如何發展，要有新思路，但不等於排斥房地産市場和房地産業的發展，重新回到計劃經濟時期的做法。這涉及雄安新區産業佈局和發展，如何循序漸進的問題。”中國財政科學研究院院長劉尚希認為。

【住房政策】

新區就業者將實行“積分制”

“雄安新區將全面落實’房子是用來住的，不是用來炒的’這一理念。”上述負責人介紹，能更好地解決外來創業、就業者的居住問題。又要滿足不同群體的住房需求，同時不能留下炒作空間。

上述負責人介紹，初步設想，在大數據管理支撐的基礎上，新區就業者將實行積分制，來新區工作的人都可以租房居住，工作時間長、貢獻大的市民攢夠一定積分，也可以把房子買下來，但在一定期限內不能賣。如果要出售房産，政府將有優先購買權，以略高於同期銀行本息的價格回購，避免房屋頻繁“倒手”推高房價。

房地産經濟方面專家認為，雄安新區的舉措看似像各地在推行的公租房政策，但又不同，是一種創新的公租房方式。對新踏進雄安的創業者來説，公租房制度將大大降低其居住成本。

【徵地建設】

百姓將成城市“股東”按年分紅

“新區不搞土地財政，財政收入主要來自納稅人的稅收收入，以及土地增值收益。”雄安新區管委會負責人説。

據介紹，雄安新區不搞大規模土地出讓，避免了土地流轉環節政府與民爭利的問題，使土地使用權變少數人所有為社會共有。政府和百姓作為城市“股東”，在共同建設新區的過程中，共用改革發展成果。

記者從新區管委會了解到，政府對農民的佔地補償，主要分為兩部分：一部分是對農民的一次性補償，還有一部分是折成“股份”，農民每年可以按照一定比例分紅。

這意味著，對農民來説，徵地不再是“一錘子買賣”，自身利益將與新區發展密切相關，從土地上獲得的收益將是長期的。

【政府管理】

管理決策擬通過技術永久“留痕”

“雄安新區將按照精減、統一、高效的原則，實行大部門制、扁平化、聘任制，減少行政層級，提高行政效率。”新區管委會負責人表示。

“建設一個服務型的政府，廉潔、透明、高效的政府，對雄安新區來説特別重要。”全國政協委員、會計審計專家張連起認為，雄安新區的城市發展的路徑，不僅瞄準國內還要瞄準全球，政府職能的改革是一個重要的指標。

如何建立一個廉潔、透明、高效的政府？目前，正在探討通過創新體制機制，實現對政府行為的全方位監管。比如，在政府管理中引入大數據高科技，對工程建設招投標等每一項決策，進行全過程資訊留檔，作為證據隨時可以調取查看，出現問題依法問責

“這些資訊不是建個數據庫放在裏面，而是通過區塊鏈技術存儲，可以實現永久保存。”新區相關工作人員介紹，“區塊鏈”技術是分佈式存儲，“具有不可篡改等特徵，已經越來越多的用於行政管理。

■專訪

雄安創新：土地價值與百姓分享

專家認為，未來新區工作、居住環境不會差，對創業者相當有吸引力

政府拿地出讓存在“與民爭利”

新京報：在過去，“土地財政”確實發揮過提高地方財政收入的關鍵作用，雄安新區明確提出“不搞土地財政”，主要考慮是什麼？

胡怡建：以房地産主導的城市發展模式存在明顯弊端，帶來了一些深層次矛盾和問題。比如，政府以較低的佔地補償從老百姓手中“拿地”，又通過招拍挂以較高的價格出讓給開發商，這裡面存在與民爭利的問題。而且，當佔地補償與百姓期望值差距較大的時候，徵地拆遷就容易出現問題，引發社會矛盾。

更大的問題在於，這種純資本推動式的房地産開發模式，將會不斷推高房價，令居住成本越來越高，導致新市民安家困難、城市發展競爭力下降。

雄安新區是疏解非首都功能的集中承載地，在資源和創新方面有很多優勢，完全可以探索嘗試新的路徑，為未來城市發展提供示範“模板”。

土地價值要與百姓分享

新京報：這意味著，房地産行業未來在雄安就沒有發展空間了嗎？

胡怡建：不能把這個探索，與完全禁止房地産經濟畫等號。現在，雄安新區提出的新思路是既有租又有售，土地還是存在價值的。

土地有幾種常見的處理方法：第一種是一次性的價格買賣，第二種是年租制，不是一次買賣，土地價值要體現在成本之中，有人提出用房産稅替代。

雄安新區的思路是，土地價值要與老百姓分享，提出一條，農民土地入股，這意味著市場化的土地運作還是存在。

“租售並舉”探索新模式

新京報：雄安新區設想的“租售並舉”模式，與現在各地的租售並舉模式有何異同？

胡怡建：有相同之處，也有一些獨特的地方。售，應該是一樣的，租可能不一樣。主要體現在租金如何定價，我認為，租賃價格裏應該有收購成本、建造成本、管理成本。此外，租給誰，誰能租也是可以探索的新方式，現在初步考慮是有正當職業，取得一定資格。

另外，有資格購房後，房屋在一定年限內不能銷售，即使銷售，政府也要優先回購。這個在各地方也有不同探索，比如回購的收益怎麼定，由市場決定回購價格還是由銀行利息來決定，這都還在探索中。肯定會根據雄安新區的特點，找到一種新的方式。

“以租為主”可吸引人才

新京報：這種“以租為主”的方式，對新區來説有什麼好處？

胡怡建：雄安新區起步階段，會吸引外來的工作者，這些人有居住的需求。新區的這種方式，恰恰可以解決這些人最急迫的“居有其所”問題，但又不需要居住者花費高額首付在購房上，減輕年輕人的經濟壓力，也能享受到穩定、舒適的居住條件。

新京報：這種“租售並舉”、“積分購房”的模式，在雄安新區好實現嗎？

胡怡建：“租售並舉”不是雄安新區的首創，但雄安新區具備最好的實施條件。因為其他城市已經賣了大量房子，再搞公租房，銜接起來就不那麼順暢，很難做到以租為主、以售為輔。雄安新區的探索實踐，將為我國未來城鎮化道路提供新的借鑒。

“工作、居住環境不會差”

新京報：你認為，雄安新區未來將會為到這裡創業、就業的人提供什麼樣的環境？

胡怡建：雄安新區未來的人員有多重性，有的是招商引資來的，也有一塊是疏解非首都核心功能來的。要滿足這種多重性，社會服務能力需要很強。

雄安新區要建成綠色宜居新城，工作、居住環境也不會差。這對年輕人、創業者來説，是相當有吸引力的。（記者郭超）