西南皮草市場的蛋糕到底有多大？

皮革城的歷史

説起皮革城，我們在四川重慶一代挑選四個具有代表性的皮革城作為讓大家進行了解的素材。

01

四川自貢川南皮革城

這個皮革城是西南地區首個專業皮革城，地點位於四川省自貢市，開業前幾年也取得了不錯的業績。

02

成都武侯皮革城

武侯皮革城是我所在的皮革城，于2011年開始營業，由於佔盡了天時地利人和，所以第一年便取得了非常大的成功，大多商戶還是有可觀的盈利。武侯皮革城是成都市第一個專業市場，地理位置較為優越，公司背景雄厚，運營團隊正規且現代化。

03

成都·海寧皮革城

海寧皮革城進入成都市場是在2102年，開業第一年也取得了相當優秀的成績。由於海寧皮革城在全國的影響力，加上重金投入有效運營，所以毫無疑問，這是西南地區非常有價值的一個市場。

04

重慶·西奧皮革城

西奧皮革城是重慶第一個具有規模的專業皮草市場，現在已經易主並改名為“重慶·海寧皮革城時尚廣場”，這個市場在開業幾年都取得了非常不錯的業績。但是由於內部動線的分佈具有歷史遺留問題，也有一部分位置較差的商戶是勉強支援。現在海寧皮革城的參與，也給了很多皮草人更多的信心。

西南市場的現狀

現在位於成都和重慶兩個地區市內或者接近市內的皮革城有：成都武侯皮革城、成都·海寧皮革城、成都東港皮革城、成都金花海寧購物街、成都匯金國際皮革城、重慶·海寧皮革城時尚廣場、重慶空港皮革城、重慶聖名皮革城、重慶朝天門皮革城等具有代表性的皮革城。（按照地區及開業時間進行排名）據相關人士統計，整個四川地區，皮革城已逾百座。重慶地區加上周邊區縣也有30個左右。這一塊蛋糕，現在到每個人嘴裏，已經無法解決溫飽問題，這就是現狀。

西南市場我個人已經經營五年有餘，無論城市規模、人口基數、經濟發展，其實對於一個皮草人來説都是一個不錯的選擇。以我的理解來説，這確實是一個“大蛋糕”。但是很多人看到這個“蛋糕”，都想“分一口”，那麼問題就來了，大家還能吃得飽麼？我們無法剝奪任何一個人選擇的權利，只是希望大家冷靜想一想，西南地區市場真的那麼好嗎？

我們來説幾個案例：

A皮革城

位於四川某區縣市場，此地區在同一年連開三個皮革城，並且有兩家不到2公里的距離。一年的經營下來商戶們忽然發現，即使是免租，也無法掩蓋時間、精力、營業員及店舖基本開資、裝修、利息、庫存摺價等消耗。很多人神化了西南市場，導致很多人想來分一份蛋糕，結果只能帶著遺憾離開。不要説四川一個區縣，即使在全國最好的市場“哈爾濱”，在同一年開了三個市場，同樣是三敗俱傷。歷史的遺憾總是十分雷同。

B皮革城

位於成都外城某區，客觀優勢還是較為明顯，在於運作不專業，且投入力度較小。開業第一年少部分人有盈利，第二年已經有近一半商戶放棄市場。無論是此皮革城還是商戶，都受到不同程度的損害。

C皮革城

重慶某皮革城，不具備專業性。開業初期，商戶便已經完全失去信心，由於免租政策的制定，商戶無法得到任何經營保障。一些地産商利用一些商戶喜歡“免租店”的心理，實際是為了把附近商業填滿之後大力推銷賣房及融資産品。對於這類開發商來説，我們的商業只要填滿，無論是什麼，都可以大張旗鼓賣房子，達到快速回收資本或者獲得社會融資的目的。對於開發商來説，商戶只是工具。有人會問：為什麼非要開皮革城？因為大多商業都領先於皮草行業，皮草行業較為滯後。而且近幾年很多這種情況，在一個地方開了個店一年賺幾十萬。開一個店賺幾十萬，開十個店不就是賺幾百萬，大家都爭先恐後來淘金。開發商正是利用了商戶對於市場擴展需求，免租的投機需求，來利用商戶，以“打高炮、拉大巴”的簡單幾句話把商戶忽悠進去。對於整個皮草行業來説，這是一個影響很大的問題，但是每年都會有很多商戶掉入這樣的陷阱。