全國政協委員李曉林：三四線城市庫存難去 降首付可增加購買

去庫存成為代表委員熱議的話題。全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林接受專訪時建議，去庫存可以考慮再降低首付款，比如對於剛性需求購房人降至一成。他坦言，這可能會對銀行産生風險，但在去庫存壓力下，也可考慮首付款低於兩成。

　　全國政協委員、北京林達集團董事 長李曉林

三四線城市去庫存有難度 可降低剛需首付

“現在有數據顯示，全國待售商品房面積是7億平方米，也有的顯示加上在建、竣工等項目是30多億平方米。”李曉林表示，去庫存主要集中在三、四線城市，這些城市去庫存仍然存在一些難度。

“根據這種情況，我建議可以考慮把三四線城市剛需購房人的首付款再降低一些，可以考慮低至一成，會增加購買，加快去庫存。”李曉林建議，“這樣一來，銀行將面臨一些風險，需要進行一些衡量。也可以考慮將首付款降至低於兩成。”

房地産市場分化需求拉動至二手房火熱

在李曉林看來，當前房地産市場已呈現分化。一邊是三、四線城市去庫存有難度；與之並存的則是一線城市房價上漲。

李曉林認為，一線城市房價上漲和近期二手房火熱有多重因素。首先，寬鬆的貨幣政策推動，營業稅、契稅、降低首付款等調控政策的刺激；其次，北京、上海、深圳等一線城市土地資源稀缺，北京五環內、上海外環以內和深圳核心區基本已沒有土地供應，所以地價相對較高。

“剛需、改善需求和投資需求都聚集在一線城市市場。有數據顯示，北京每年外來人口接近60萬，這是剛需；再加上北京市場上本身存在的改善性需求，還有投資性需求。這些因素造成新房市場和近期二手房市場房價上漲。”李曉林表示。