迪拜樓市漸擺脫石油影響 日趨穩健

很多人對2008年前的迪拜樓市記憶猶新。由於銀行有大量資金，流動性充足，要獲得抵押貸款非常容易，加上房價上漲飛快，炒房者在購房後幾週，甚至幾天內，就可獲得豐厚利潤，每個人都想參與這場遊戲。

一位當時去迪拜考察的國內地産界人士稱，當時世界上十分之一的起重機都在迪拜。但席捲全球的金融危機，讓全世界的資金驟然緊張。隨著國際投資者的撤離，依賴外資的迪拜，陷入了前所未有的經濟困境。

隨後，迪拜依靠阿布扎比酋長國超過100億美元的援助得以擺脫危機，之後又以驚人的速度實現復蘇。

2012年，曾經作為危機源頭的迪拜房地産市場開始復蘇。到2014年中期已增長了近三分之一，接近2008年的峰值。Global Property Guide 2014年6月時表示：“過去兩年半迪拜房市表現驚人。從2013年一季度至2014年一季度，房價年度漲幅高達31.57%。不動産需求飆升，經濟仍保持強勁。”但隨著石油價格波動和旅遊者與居民購買力下降，2014年下半年，迪拜房地産市場迎來第二次低谷。

根據地産諮詢公司萊坊國際發佈的萊坊環球房地産價格指數，2014年第三季度迪拜房地産價格環比下跌5.2%，同比上漲12.5%，這是四年來，迪拜房價首次出現季度下跌。

同策諮詢海外事業部給記者提供的數據顯示，2014年下半年迪拜的房地産行業成績平平，幾乎整個市場都見證了第四季度疲軟的經濟增長水準。不僅住宅房地産價格和租金一段時間具不確定性，零售和酒店市場的發展也受到抑制。同時，由於對甲級寫字樓租金的增長限制，寫字樓市場幾乎處於週期的底部。

到2015年第一季度，房地産市場依然沒有轉好的跡象，伴隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上市，供需平衡進一步打破。迪拜部分房地産仲介機構已經表示，有不少售房人已主動要求將標價下調20%。

阿聯酋《國民報》5月6日報道，據迪拜土地管理局發佈的數據，迪拜房地産市場4月繼續下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億迪拉姆(約合96億美元)，較2014年同期下降37.1%。

但分析認為目前的迪拜樓市正日趨穩健，阿聯酋已建立起強大的財政儲備，政府能夠繼續保持較高支出，降低石油收入下降對經濟發展的影響。同時，迪拜房地産市場較2008年也更加健康，更不易遭受衝擊。開羅的一家地産經紀商表示，不認為低油價將對迪拜的房地産市場造成長期影響。