鏈家地産力推連環單 買房者錢房兩空

【導讀】北京一名業主準備小房換大房，鏈家地産力推“連環單”，讓業主先買後賣，並保證小房限時賣出。然而簽約幾個月後，小房遲遲無法賣出，大房房主不得不把房屋另賣他人，買房者錢房兩空。《天天315》今天聚焦：警惕房屋仲介忽悠人的“連環單”。

據經濟之聲《天天315》報道，北京一名購房者為改善居住條件，賣小房換大房，鏈家地産力推“連環單”，讓業主先買後賣，並保證買大房後，小房可限時賣出。結果簽約幾個月後，小房遲遲無法賣出，大房房主不得不將房另賣他人，購房者錢房兩空。現在業主準備起仲介，仲介也説要反訴業主。簽定“連環單”後，小房賣不掉，大房沒買成，交易無法繼續，仲介費到底該不該退？

在政策出現鬆綁苗頭、房價下跌等多重因素影響下，換房人開始出手了。在剛剛過去的8月份，北京市二手房市場延續了7月份成交量回升的勢頭，成交量環比增加4.65%。在這些購房者當中，有相當一部分人是“先賣後買”或者“先買後賣”的換房群體。換房群體已成為購房者群體中重要的組成部分，而現在選擇簽訂“連環單”換房的人數也越來越多。

向我們本期節目投訴的業主，並不是7、8月份換房群體中的一員，他今年3月就計劃換房，當時在仲介公司的力薦下簽訂了“連環單”，選擇了先買後賣，但簽訂連環單後，小房遲遲無法賣出，大房房主不得不將房另賣他人，業主現在是錢房兩空，還有可能被仲介公司告上法庭。她的經歷可以提醒準備簽訂連環單換房的業主注意，簽“連環單”時，注意合同內容，別聽仲介忽悠。

我們一起來了解具體是怎麼回事。北京業主小瑩（化名）今年3月份計劃換房，當時房價下行跡象還不明顯。

小瑩：我是從去年下半年開始就看房子，因為我父母要來北京這邊住，我房子太小，北京限購嘛，就想賣了小的換個大的，一直找的鏈家來看。今年3月份的時候看中一套房子，去這個房子裏面看的當天，經紀人就説下午咱們約房主見個面，我説我剛看第一個房，家人還沒商量，他説也不是要談買賣，有了買家，我們才能把賣家約過來，顯得我們有誠意，你們可以做下來聊一聊。我就答應了，見面的時候，就聊這個房子的情況，又聊了價格，下午一直聊到晚上天都黑了，餓著肚子聊了很久，到最後仲介費也擺出來聊了，就差不多這個事就要成，然後我就説，我説以小換大，我因為單身，是北京限購的對象，所以我不能名下同時有兩套房，我名下這個小房子怎麼辦？然後鏈家的經紀人跟我説，你的房子小，而且總價低，以我做了10多年的經驗來看，我給你一個多月，滿打滿算兩三個月肯定能賣出去，咱們先把這個大的房子簽下來，然後再走大房子的手續的過程中，我們就給你賣這個小房子。

仲介公司經紀人保證小房可限時賣出，並且還能多賣5萬元。為了盡可能節約成本，小瑩同意先買後賣。

小瑩：我如果賣了小的，再去買大的，中間有可能賣了小的找不到合適的大的，或者説這中間必須得租房子有一段時間。而且我們在看房子的時候，經紀人也提醒我説，你最好先定下這套房子，他説這套房子好多人都在談，估計今天晚上這房子就出手了，就談成了，最好先把這套訂下，你如果不定下的話，等你的房子賣完了之後，你找不到這樣合適的房子了。當時我還由於談一些的細節的時候，我説萬一我這房子賣不出去怎麼辦，賣家人也特別好，房主就説我們之間交易這個房子的流程，時間我給你留的長一點，仲介那邊就説全北京鏈家有多少家店，全都挂你這個房子，給你往外推，當天中午看了房子，當天下午約了房主見面，當天晚上就把合同簽了，仲介費五萬，房主那邊訂金兩萬，第二天就給房主打了兩萬塊錢。