昨日，東城東花市一家房産仲介門店窗戶上貼滿了房屋租售資訊，但更多資訊都被發在了各大網站上。
租房，誰不想碰上“房美價廉”，可很多租客在實地查看這些房源後，會發現房子大小、裝修、價格跟網帖宣稱的不一樣，甚至有仲介當天剛發佈的房源，上午聯繫就被告知已出租。新京報記者暗訪調查發現，很多房産仲介，為了爭搶客源和應付公司考核，在各大租房網站發佈這些“不靠譜”的網帖，暗訪中，有5名仲介人員直接承認所發佈就是假資訊，就等著客戶來電，再推薦別的房源。
“房美價廉”網帖成了餌。據新浪網路房源打假調查顯示，截至昨晚9時，約92%的網友表示遇到過假房源，事後九成人“忍氣吞聲，自認倒楣”，維權者寥寥無幾。
岳先生有了孩子後，就想換租套更大點的房子。
在幾家網站翻看幾天，2月15日，他終於在“58同城”上看中了一套兩居室：“個人房源，沒有仲介費。”月租金價格比周邊房源要便宜不少。
協商後雖然還要求對方帶身份證和房本簽約，但岳先生付完錢後，還是發現自己被騙了。
帶陷阱的租房網帖
岳先生説，這條房源的發帖人自稱是房東，在看了房子後，雙方進入簽約階段。
因擔心被騙，他要求對方帶房本和身份證。“一説要房本，對方就改口説房子是親戚的。”岳先生説，本來商定採用支付寶轉賬形式支付房租，但最後對方以著急去石家莊買東西拒絕，要求付現金。
岳先生有了疑慮，但看到了房本和身份證，還是妥協了，“周邊這樣便宜的房子太難找。”
拍了房東的身份證、房本，岳先生交了錢。他心想，即便是騙子，有了身份證，也能找到他。
20日晚，岳先生再次核對租房資訊時，無意中發現，“房東”的身份證上生日為“10月06日”。岳先生説，真的身份證，只會印“10月6日”。
次日，岳先生通過派出所的朋友，查了對方兩個身份證，發現對方自持的身份證是撿來的，所謂“房東”的身份證是假的。
等聯繫到真房東，岳先生才得知這套房子是單位的産權房，根本沒有個人房本，而那個假冒房東的，只是短期租戶。
個人房源難保真，很多人為了省心，選擇正規房屋仲介公司租房，但這也未必能真省心。
21日上午，2名準備合租的小夥子一起到惠新西街北裏看房。他們都是在網上找的房源，感覺價格、大小和裝修都基本合適，才聯繫了經紀人看房。
上樓不到10分鐘，他們就下了樓。“跟網上發的圖片完全不一樣，裝修太爛了！”其中一名小夥子皺著眉頭説，仲介説周邊還有幾套差不多房子，只是稍微貴些，還讓去看看。他説，雖然感覺被耍了，但既然來了，為了不白跑一趟，還是準備跟著再去看看。
30條租房帖近半無房看
兩名小夥子是在趕集網上找到的房源資訊。
除了趕集網，安居客、58同城等網站上，都有大量租房資訊，其中少數顯示為個人房源，其他的基本是仲介公司的經紀人所發佈。
在上述網站中，新京報記者隨機挑出不同地點的30套房源準備進行暗訪，可在與經紀人電話聯繫後，其中11套房的經紀人稱房子已租出去了，在詳細詢問了來電者對房子的各種要求後，他們又稱有更合適的房源，可以過來看。
另有5名經紀人直接承認，所發的租房網帖是假的。其餘的經紀人表示房子還在，希望記者親自到現場看房。
在挂斷電話後，21日至22日兩天中，記者共接到13個經紀人的電話，問“什麼時候可以來看房”。記者前後共看了9名經紀人的房子，只有2間房子面積、價格和網上標注相同，但照片也存在不符的情況。
安居客網站上一則租房資訊顯示，天通苑地鐵站旁邊的一間25平米的臥室，月租金1000元。在記者22日實地查看時，面對目測僅10余平米的小房間，經紀人朱小姐承認，這間房確實只有12平米，裝修也較差。
對此，朱小姐稱網帖資訊是系統自動生成的。但這一説法遭到了其他多位經紀人的否認，他們稱系統不會自動生成，只能人為輸入。附近另一家仲介經紀人説，上述臥室的正常價格，應該在1700元左右。
而在趕集網上，兩條帖子明顯是兩套房源，小區位置一樣，但樓層和價錢不一樣。在這兩套房源的照片中，都出現同一張照片。
發不實資訊為搶客戶
為何很多租房網帖不實？記者接觸的多位經紀人表示，這都是為了爭搶客戶和完成公司業績考核。
“比如同小區同戶型的房子，別人發的價格是1400，我發1600，一整天我也不會接到客戶電話。”某房産連鎖仲介公司經紀人李強(化名)説，租客找房，首尋“房美價廉”的，再聯繫看房。
如果仲介都發佈真實資訊，租房網帖也不會這樣亂，但一有人開始發不實資訊搶客戶，整個市場都跟風，“我也不願這樣做，但為了搶客戶，只能學這些技巧。”
李強説，目前網上的租房資訊，不符實的內容多少都會有點，面積有差別，價格低一點，冒用圖片的。即便標著“100%真實房源”，也不能全信。
李強等多位仲介公司經紀人還表示，在網上發佈不實資訊，除了增加客戶量外，另一個重要原因是應付公司業績考核。
就以李強所在仲介公司為例，公司規定他每天要在安居客等租房網站上各發3條租房資訊。“公司給我們買VIP會員賬號，這個賬號最多能發60條資訊，刷新100條資訊。”
他所説的刷新，就是將之前所發的網帖更新，佔據網頁的前列，以便客戶最先閱覽到。
22日，李強手中只有7套房源，但他在幾個網站發的房源有上百套。
吸引到新客戶後，李強將根據公司規定，將客戶需求、聯繫方式等錄入公司內部系統，擴大客戶資源。
“如果不輸入客戶資訊要罰5000。”李強説，公司為了保證員工錄入客戶資訊，制定了一個暗訪流程，“暗訪部的人會假裝來租房，如果你沒有把他的資訊錄進去，公司就會罰。”
為此，公司也制定了一個任務量。“每天回訪20個客戶，回訪30個房源戶。”李強説，公司的考核機制，也促使很多經紀人發不實資訊招攬客戶。
發虛假資訊或涉欺詐
至於虛假房源如何監管問題，安居客工作人員稱，他們網站主要依靠客戶舉報。
“目前我們防假房源機制，主要在客戶實地查看，如果客戶去看房源，跟網上標注的有很大差異，可以向我們舉報，我們會將這條資訊遮罩。”該工作人員稱。
而趕集和58同城等網站，為預防虛假房源資訊，也都在網頁上設有舉報投訴虛假資訊的渠道。
但這些需要客戶舉報的舉措，很多都成了擺設。“一天到晚忙著找房，遇到假的也沒心思去舉報。”一名租房者的心態頗具代表性。
某大型連鎖房産仲介機構的負責人黃樂(化名)表示，目前，房屋租賃市場虛假資訊比例確實挺高，這跟一個公司的內部規章制度有關，也跟市場環境有關。
“仲介公司的考核機制要求經紀人在一定的時間內，必鬚髮布多少房源，而有的經紀人又無法做到，只能發佈虛假房源。”黃樂介紹，房屋租賃流動性比較大，有的房源上午來了，下午可能就沒了，經紀人無法做到每間房子都實勘，“現在如果都發佈真房源，非常考驗一個公司的實力和勇氣。”
黃樂説，很多經紀人靠發佈低價房源獲取客戶已是公開秘密，但隨著市場發展，秩序也會變好，比如現在住建委要求仲介代理二手房，必須有業主委託書，現在二手房假房源已經很少了，租房的趨勢也一樣。
“我們也掌握不了虛假資訊的具體情況，需要市民去配合，市民如果遇到此類情況，可以向我們舉報。”北京市住建委工作人員稱，對仲介發佈虛假資訊的違規行為，他們會定期組織人員去檢查。
北京房産律師鄭磊介紹，房産仲介發佈虛假資訊，屬於欺詐行為，違反《消費者權益保護法》，應受到相應處罰。但在現實操作中，由於法律對這一塊的解釋説明並不具體，加上取證難，處罰主體部門界定不清晰等，造成監管難題。
(責任編輯：曹洋)