我市房貸“商轉公”細則出臺 旨在減輕市民購房負擔

買房按揭許多人會選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率低於商業銀行貸款利率，可以省下不少的貸款利息。對於已經辦理了商業銀行貸款的市民來説，很關注的一個問題就是商業銀行貸款能不能轉為公積金貸款呢?日前，市住房公積金管理中心官方網站公佈《六安市商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款實施細則》，詳細介紹了“商轉公”的辦理條件、貨款對象以及辦理流程等內容。

根據公佈的細則，“商轉公”貸款對象為購買六安市轄區內自住普通住房，已在我市辦理商業銀行住房貸款，且在我市繳存住房公積金的借款人。借款人申請“商轉公”貸款時，需要滿足的條件具體為借款人在六安市連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上;能提供有效身份證明和戶籍證明，且有完全民事行為能力;具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，借款人月還款額與借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超過50%;借款人原所購住房為期房的：售房企業須與市住房公積金管理中心有按揭簽約關係，原所購房屬市住房公積金管理中心簽約樓盤。在借款人取得房屋所有權並辦妥“房地産他項權證”之前，售房企業同意為借款人提供階段性擔保。借款人原所購住房為二手房的：必須是2000年以後建成的規模小區的成套住宅(房産證上標明為小區)，且不在城市規劃拆遷範圍內。

此外，借款人原商業銀行住房貸款正常還款一年以上，還款記錄良好;借款人商轉公貸款申請經市住房公積金管理中心審核同意後，首先自籌資金還清原商業銀行住房貸款，並於一個月內向市住房公積金管理中心申請辦理商轉公貸款手續;轉公積金貸款時，不得變更借款人，借款人為原商業銀行住房貸款的借款人或其配偶;市住房公積金管理中心規定的其他條件。

對於“商轉公”貸款額度、期限及利率細則中也進行了詳細的規定，“商轉公”貸款額度在原商業銀行住房貸款提前結清時的貸款餘額內，且符合市住房公積金管理中心規定的測算額度。貸款期限30年以內(含30年)，且貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年。借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套房公積金貸款利率執行;已申請一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結清的，按第二套房公積金貸款利率執行。(記者李東林 來源大別山晨刊)