皋城樓市將迎春天？——記者探訪我市房地産市場走勢

近期，上海、北京等一線城市房價飆漲，在六安不少購房戶或有購房需求的人群中造成了不小的恐慌。

樓市這是要走進春天的節奏?忐忑的是那些有購房需求的客戶，已經看好、正在糾結的樓盤，是趕緊下手，還是稍候觀望?

一二線城市房價漲市民購房心裏慌

“姐，你幫我打聽下現在六安房價如何，這一段時間我們這房子漲的厲害，我得想辦法在家鄉買一套。”3月4日，剛去上海務工沒多久的劉莉女士打電話給六安的表姐張琳，急忙忙叫打探下六安樓市價格。

劉莉是六安市裕安區韓擺渡鎮人，夫妻倆常年在上海打工，家中一對兒女正上小學，前些年一直想在城區買房卻遲疑欲等待房價調整再入手，這一陣身處上海大都市，被緊張的購房氣氛所感染，有點按捺不住。記者採訪中了解到，眼下像劉莉這樣受一二線樓市行情影響，有剛性購房需求的城鄉居民或多或少陷入緊張狀態。

“上個月看中的房子，遲遲沒敢下手，這會怕漲價，還是匆匆交了訂金。”為兒子兒媳張羅看房的潘先生告訴記者，年前就在看房，一直想等選個價位合理的樓盤再下手，可是眼下看大城市的樓市消息，突然不淡定了，覺得還是交錢穩妥。

那目前六安房産行情與走勢如何，與一二線城市瘋漲的樓市相比有何特點，記者近日走進了城區部分對外預售或封頂樓盤。

返鄉置業遇高峰部分樓盤迎暖春

“2月份以來，隨著春節返鄉置業人群增加，我們的樓盤銷售迎來了一個小高潮，當月銷售170多套。”在六安市裕安區淠河路一家房地産售樓部，工作人員告訴記者，雖然沒有大城市那樣的銷售氛圍，但相比起去年來説，樓市似乎暖和了許多。記者看到，當日前來售樓部看房的客戶三三兩兩，大多在問價看盤。

在梅山中路一家預售房地産銷售中心，前來看房的不在少數，記者留意到，因鄰近皋城中學、六安一中以及梅山路小學等學區，這裡的樓盤價位偏高，約每平方6000元左右，卻很叫座，據銷售人員介紹，目前已經開盤的幾號樓幾乎預定所剩無幾，前來預約看房的客戶不斷，房子不愁賣。

關於近期房價有無上漲，在記者走訪的幾家樓盤中，工作人員均給出了不同的答案：有的説和去年下半年價位持平，下一步有可能會上調一點，有的則稱有小幅下調，區位稍好的少數幾家則表示入春以來每平方上漲了200至300元不等。

市住房城鄉建委有關數字顯示，進入二月份以來，我市迎來了春節外出務工返鄉置業的高峰，房地産開發企業也看準時機，紛紛採取“降價走量”的方式，消化存量房。市區房地産銷售面積同比、環比實現雙增長，銷售面積同比增幅達219.26%，環比增幅達36.84%，銷售套數達3376套，為2014年以來單月銷售套數最多的一個月，市場展現出較好的活力。

售樓大廳冷清清城郊樓盤“降價銷存”

在採訪中，記者還留意到，在我市裕安區、金安區的城南鎮、三十鋪、四十鋪等房地産售樓中心，卻只能用“清冷”二字形容，年節剛過，偌大的售樓中心前來詢價問市的客戶屈指可數。

在裕安區城南鎮“某某花園”售樓部，只見銷售人員埋頭睡覺，不見客戶前來問價。一位接待客戶的銷售經理告訴記者，目前此處房價較開盤時已經大打折扣，近期更是降低房價吸引消費者，有的樓層甚至降至2600多元每平方。可即便如此，前來看房的人數還是很少。

在緊鄰的幾家房地産售樓中心，記者看到了同樣的清冷場景，房價大多在3400—3700之間。

記者在傍晚時分觀察城南片住宅區，成片的住宅小區一座挨著一座，燈火卻是星星點點，從中可見入住率之低。

據了解，2009年至2011年，城南片土地過度開發，房地産業遍地開花，導致了今天住房剩餘庫量累積，賣不動、賣不上價、銷售壓力大，成了不少房地産開放商的難言之痛。

“我去年在這塊地段買的一套三居室，今年竟然每平方降價好幾百塊!”家住蘇埠鎮的呂先生告訴記者，一直害怕房價會漲，沒想到反而降了，心裏多少有些憋屈。

六安房産基本飽和市民不可趨之若鶩

對於一二線城市房價上漲帶來的影響，我市業內人士做出解析並稱六安房地産市場稍安勿躁。

市住建委房地産管理科有關負責同志在採訪中告訴記者，目前六安的房産市場總體狀況是供大於求，剛性需求基本處於飽和狀態，特別是郊區、城郊結合部房産甚至出現了庫存嚴重積壓情況，有關傳言六安房價上漲的民間推測，現實可行性不大。

該負責同志分析，像上海、北京、廣州等一二線城市房價之所以上漲，主要是土地供應緊張，人口流動多，房屋需求緊張等原因所致，一些省會城市因建設規模不斷擴大、留守人口和創業人員日益增多，且大多是正處成家立業期的80後和90後人員等多重原因，房價也跟著飆升。而作為四線城市的六安，前些年撤地設市，城區老房拆遷，且大多屬獨生子女家庭，拆遷安置後，基本實現戶均一房標準，再加上六安流動人口不大，房地産供應庫存余量大，從這些因素考慮，群眾購房不必驚慌失措。

“目前，我市購房主力軍主要為周邊鄉鎮人口，從農村轉向城市，這將是拉動我市房産業健康持續發展一大元素。”該負責人説，基於這幾年的房産市場，市住建委自2015年4月曾多次聯合多部門出臺有關促進房地産市場平穩健康發展的意見，引導消費者合理消費，並對商品房契稅給予補貼。金安、裕安兩區則限時對區域內購房給予每平方米200元的補貼，在一定程度上激發了房産市場的活力，促進了行業平穩健康發展。