改善型住房或成2016年新亮點

改善型住房前景看好

和這座城市裏多數人一樣，家住市區龍湖山莊小區的倪旻家庭條件尚可。住著兩居室的她經過反覆考慮後，在市區陽光水岸小區又購買了一套一百多平方米的大戶型，用她的話説：“並不是沒房子可住，而是覺得居住面積已經不能夠滿足自己的需要了。”

在倪旻看來，原來的面積的確足夠三口之家使用，但隨著父母年紀漸長，若是與他們一起生活，面積肯定捉襟見肘。倪旻考慮的事情，在不少上有老、下有小的市民中有著共鳴。在走訪中，“換套更大的”佔據著有購房慾望人群中的不小比例。

“房屋面積的變化是一個由小到大的過程，最初的主流戶型為90平方米左右，而現在購房者購買房屋的面積則變得越來越大。”在走訪中，有業內人士表示。而國家一級房産策劃師夏樂平則看得更為透徹。“你知道六安現在最難賣的是什麼樣的房子嗎?”夏樂平拋出了這樣一個問題，但顯然他已經有了答案。

夏樂平告訴記者：“六安的樓市小戶型存量房源比例很高，也是去庫存的重點。”這與不少人心目中，小戶型更緊俏的觀點大相徑庭。“也就是説，改善型住房有可能成為六安未來樓市的一大熱點。”夏樂平表示。

從市場端來看，也能看出些許端倪，近兩年，大批知名房産開發商相繼進駐六安，從恒大、碧桂園，再到最近的萬達，這些房企的多數房源，幾乎多在90平方米以上，“這也在一定程度上説明瞭，開發企業也比較看好改善型住房的市場前景。”

小戶型趨於飽和

在走訪中，不少房地産業內人士透露，經過這麼多年的發展，目前六安樓市90平方米以下的戶型幾乎已經趨於飽和，“除非是學區周邊的房源，否則銷量很難提高。”有業內人士坦言，從銷量上來看，這類房源的成交量也呈現逐步下降的趨勢。

而另一方面，百餘平方米的大戶型的銷售情況，正逐步佔據著主導地位。從市房産局公佈的2015年12月份商品房銷售統計數據來看，共銷售商品房1873套，同比增長49.01%，環比下降18.60%;銷售面積為20.31萬平方米，簡單計算，可以看出平均一套房面積，在108.44平方米左右。而相關房産研究機構的統計數據則表明，2015年12月份，六安樓市銷量前幾位的房企，六安萬達廣場，銷售40套，總面積4621.19平方米，平均約116平方米/套;禦龍灣小區，銷售34套，總面積3523.91平方米，平均約104平方米/套;六安碧桂園，32套，總面積3831.38平方米，平均約120平方米/套。由此可見，大戶型房源佔據了銷量相當程度的比例。“在一定程度上説明瞭改善型住房銷售的火熱。”有房企人士表示。

與此同時，有六安樓盤銷售人員表示，國家對於二孩政策的變化，也讓很多市民開始關注大戶型房源，“詢問大戶型房源的購房者多了起來。許多家庭準備考慮生二孩，而生了二孩必須要面對的問題是，原來的小房子肯定不夠住，考慮到孩子成長空間的需求，還有涉及到保姆、老人帶小孩，家庭人口甚至還不僅僅是增加一個，所以對三房、四房甚至是五房的需求會越來越大。”

或將帶暖二手房

對於改善型住房的需求，促使更多市民加快了換房的腳步。在過去的2015年，六安的二手房市場，也開始活躍起來，二手房銷量呈現出增長的態勢，價格方面總體比較平穩。

市房地産仲介行業協會秘書長范孝亮表示：“2015年的二手房銷量與2014年同比有較大幅度的增長，價格方面則保持平穩，個別房源出現了一部分的低價房。”范孝亮告訴記者，之所以二手房會比較暢銷，一方面是因為暢銷的二手房主要以市中心的樓盤圍住，這部分小區的環境和周邊配套設施比較完善，方便生活，90平方米—105平方米的三房戶型比較受購房者的青睞;另一方面，相對於新開的樓盤來説，二手房是現房，買學區房的比較多。