“以房養老”：值得一試的小眾市場 盼政策給力

由於單純的住房反抵押貸款的“以房養老”模式在目前正面臨推廣尷尬，武漢欲以“住房抵押與養老社區結合”的模式在漢推“以房養老”。昨日，湖北保監局相關人士坦言，“以房養老”屬於“小眾”，而非“普惠”，但是它的推出是一種有意義、有價值的嘗試，需要配套政策的出臺推動保險公司的開發熱情。

“武漢“養老社區”的入住率不足5%。”湖北保監局壽險處處長張作華坦言，究其原因：一是這些社區的定位偏高端，一個床位每月需3500-5000元，普通市民難以承受。二是一般老人們都想把房子留給子孫，很少能頂住家人的壓力，把房子抵押給保險公司。“養老社區”這一新型的養老形式，正面臨著難以推廣的尷尬。

“下一步工作重點是將住房反向抵押養老保險和養老社區延伸服務緊密結合。”張作華透露，年滿60周歲以上的老人，將房産一次性抵押給保險公司，老人可入駐保險公司開發的高檔養老社區。這樣可以避免房子70年産權的問題，也為入住條件和服務更好的養老社區提供了費用。

即便如此，在全國保險公眾宣傳日新聞通氣會上，湖北保監局對推動“以房養老”試點工作的態度是：積極審慎。“住房反向抵押養老保險是一個非常複雜的險種，涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面因素。”張作華表示。“以房養老”屬於“小眾”，而非“普惠”，但是它的推出是一種有意義、有價值的嘗試。

保險公司在開發産品時，需承擔更多的法律風險和金融風險。政府做好頂層設計、配套政策的出臺或推動保險公司開發“以房養老”的熱情。張作華表示，要調動保險公司和消費者的積極性，地方政府的支援很重要，如以財政補貼和稅費補貼等方式，降低保險公司的“以房養老”相關産品開發風險。