打造特色小鎮，別誤讀了“旅遊地産”

將旅遊作為衍生産業來打造的特色小鎮，要以本地文化為主要風格來發展旅遊地産，形成獨特風格的地産及住宿業態。

日前，住房和城鄉建設部和中國建設銀行聯合發佈了《關於推進商業金融支援小城鎮建設的通知》以加大金融支援對包括特色小鎮在內的小城鎮建設力度，這是繼今年2月份住建部、國開行聯合發文推進開發性金融支援小城鎮建設後的又一次“大輸血”，特色小鎮再次成為社會關注熱點和投資熱點。

從去年10月份公佈的第一批共127個中國特色小鎮可知，旅遊類佔了64個，佔據了一半以上。可以看出，特色小鎮與旅遊有著密不可分的關係。但以旅遊為産業特點發展特色小鎮需不需要旅遊地産，卻成了爭議的一個焦點。

“旅遊地産”成為熱詞，非自今日始，差不多也有10多年的歷史了。一個特別有趣的現象是旅遊界並不熱衷“旅遊地産”，而是地産界更熱衷於此，導致10多年來，以旅遊為名、主要目的是圈地開發地産的“偽旅遊地産”大行其道。這主要是由於地産政策在經歷黃金十年後對於住宅行業的調控常態化，開發商在城市中心發展的模式受到壓縮，於是轉移到城市近郊或遠郊，而那裏土地成本相對低廉，地塊一般不限購不限貸。但這種偽旅遊地産項目，以旅遊為名炒地産價格，混淆了主次和輕重。

那麼，什麼是真正的旅遊地産呢？真正的旅遊地産是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，其特點是旅遊業與房地産業的無縫對接，是為遊客的需求而建的，如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅遊集散中心、旅遊購物中心等項目。

毫無疑問，真正的旅遊地産一定是為滿足來小鎮工作居住的人和到小鎮旅遊的人的需求而建的環境優美的地産，且接近當地自然環境及特色文化風格，宜居宜遊，而不是在城市周邊隨意開發一片風景區，以旅遊之名建設大型樓盤、別墅。如果以這種思路建設旅遊類特色小鎮，未來很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

特色小鎮重在“特色”，而特色是旅遊發展的驅動力，也是衡量旅遊吸引力的重要組成部分。在全球化時代，這種“特色”的挖掘主要來源於本地特色文化，這為小鎮的基礎配套、空間格局等的空間風格指明瞭方向，也為旅遊地産規定了風格。一個特色小鎮若擁有旅遊資源，並將旅遊作為主打特色産業，就需要從本地文化中挖掘出特色來定格旅遊産品及旅遊地産等基礎配套設施，由此所形成的競爭力也是永恒的。將旅遊作為衍生産業來打造的特色小鎮，要以本地文化為主要風格來發展旅遊地産，形成獨特風格的地産及住宿業態，為主打産業增色添彩，集聚人氣。（劉思敏）