上半年北京二手房交易量升價跌

發佈時間: 2018-07-03 10:05:24 |來源:北京日報 | 作者:曹政 |責任編輯: 曹洋

 

2018年北京樓市行情如何?最新數據顯示,上半年北京二手房成交7.66萬套,同比去年同期下降10.9%,但環比去年下半年則大幅增長57.6%。雖然成交量環比增加,但從仲介方面披露的成交均價來看,出現了一定程度的下降。業內人士分析,隨著剛性需求回歸市場,北京二手房交易逐步走出低谷,交易規模開始回歸正常水準,但市場繼續升溫的空間並不大。

6月二手房價由升轉降

3月份之後,北京二手房成交量的持續攀升直接影響了上半年的成交總量。到5月,京城二手房成交量更是達到了1.8萬套以上。但到6月又降到了1.58萬套。

5月成交量明顯增加有其特殊原因。中原地産首席分析師張大偉説,學區政策調整等原因推高了5月的網簽數量,但該影響在6月逐漸減弱,市場回歸平穩。我愛我家市場研究院發佈的數據也顯示,6月份1.58萬套的網簽量環比5月下降12.5%,同比去年6月則增長77.5%。

成交量的增減也反映到了價格上。1月到3月,北京二手住宅成交均價穩中有降,但4月止跌回升,5月延續漲勢。不過,到了6月則迅速結束了兩個月的短暫上漲,再次由升轉降。我愛我家方面披露,6月通過其成交的二手房價格環比降幅為1.6%;鏈家方面也透露,6月通過其成交的二手房均價環比下跌0.4%。

放眼上半年,各主要仲介的價格數據也都是呈現下跌狀態。我愛我家方面,今年上半年二手住宅的成交均價環比2017年下半年下跌2.1%,同比2017年上半年下跌9%。鏈家也披露,在調控後房貸利率連續上行的條件下,二手房價格連續9個月回落,到今年2月份累計下跌14%。

買房成交週期拉長

“想買房的客戶大多比較猶豫,都想儘量讓房東再降降價。”記者從立水橋、天通苑、西北旺等多個二手房集中地區的仲介門店獲悉,相比此前二手房市場的迅速成交狀態,目前買房人決策週期相對較長。

我愛我家披露,北京交易的二手住宅中,成交房源的平均被看次數為14.25次/套,較2017年下半年減少0.6次/套,成交客戶的平均看房次數為5.66次/人,較2017年下半年增加0.49次/人。

“從歷史經驗來看,在市場熱度較高、購房慾望強烈的時候,如2015年到2017年上半年,房源的平均被看次數和客戶的平均看房次數都偏低,而在市場轉冷的時候,這兩項數據都會增長。”相關負責人披露,2017年下半年、2018年上半年北京的二手房購房客戶都保持著相當的理性,購房前的看房次數很多。

而從客戶登記到合同成交的完整週期來看,2018年上半年二手房平均成交週期為40天,較2017年下半年的41.4天僅減少了1.4天,縮短的時間不多,較2017年上半年以前20多天的成交週期則明顯拉長。業內人士分析,上半年北京二手房市場依舊是理性的,客戶並沒有急於購房。

市場繼續升溫空間不大

“從網簽量的增長看,上半年北京二手房市場確實在回暖,但交易量仍然沒有超過2017年上半年。”我愛我家市場研究院院長胡景暉説,平均每月1萬多套的規模只是北京二手房市場的正常交易水準。以北京800萬套左右的存量規模,即使年換手率僅2%,北京也有一年16萬套、一個月1.4萬套上下的交易量。所以,上半年北京二手房市場的回暖只是向正常水準的回歸。

上半年的交易量回升,主要集中在剛需領域。購房者並沒有快速成交、快速過戶的急切心態,搶房、恐慌性購房的過熱跡象也沒有出現,客戶在市場上的心態是理性的。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,在貨幣信貸政策不發生轉變的前提下,下半年北京二手房市場將很難向上突起。他拿出一份前期指標:鏈家的新增客源房源量都在減少,環比分別下滑16.2%、16.1%;業主掛牌價結束5月漲勢也開始趨穩,調價行為中漲價比例下降。“後期市場的下行壓力明顯大於上行動力。”他説,下半年大量限競房推出,將會分流市場需求,市場將會重回穩中有落的態勢。(記者曹政)


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