北京出臺新規:明確住宅不得拆分炒賣

針對二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，今天北京市住房和城鄉建設委員會、北京規劃和國土資源管理委員會聯合下發《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規劃審批和不動産登記不再明確間數。

據了解，該《通知》對住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動産登記管理進行了進一步規範，主要提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建築面積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數；嚴格執行房産測繪成果審核相關規定，對自然狀況與原不動産登記資訊一致或與新取得的規劃許可證資訊一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數，該測繪成果用於不動産登記時，按測繪成果進行登記；多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房，其不動産登記單元不得拆分。

同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生傚法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此前已受理的不動産登記申請按原規定辦理。

據北京大學法學院教授樓建波介紹，個別住宅拆分炒賣現象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。“這份文件是繼續嚴格落實‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對任何炒房行為的‘零容忍’。”（記者王昊男）