北京商住房限購一年成交量大幅萎縮 商住公寓簽約環比跌94.6%

3月27日，距離北京“326”商住房限購政策已過去整整一年時間。據中原地産研究中心提供的數據顯示，在商住限購政策施行一年內，商住公寓簽約僅有3589套，較調控之前一年的67013套，環比跌幅達到94.6%。

中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者記者採訪時表示，從這一年來的數據可以看出，整體市場已全面冰凍。事實上，除交易市場明顯降溫外，商住類土地市場也出現明顯退燒，具體表現為商住限購後出讓的數宗商辦地塊溢價率明顯下調，同時多年未曾出現的流標現象再次出現。此外，從平均價格來看，商住市場二手房價格的平均下調幅度已超過30%，部分二手商住房價格跌幅超過40%。

“總的來説，北京出臺曆史嚴格的商住限購政策後，對此前過熱的商住市場打擊非常明顯。”張大偉表示。

安居客首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，在堅持“住房不炒”原則的樓市調控大背景之下，預計年內仍將保持“因城施策”的連續性和穩定性，並且在信貸環境持續趨緊的背景下，預計2018年房地産市場整體保持低位震蕩。

近日，易居研究院發佈的《3月成交預報》顯示，3月上半月其檢測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少5%，同比減少27%。其中，有34個城市出現同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。總的來看，一線、二線、三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為35%、30%和22%，預計3月份全國樓市難有明顯起色。