社科院：北京單套房價中位數全國第一 達400萬元/套

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組今日發佈的2018年1月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示，樣本城市以單套總價計算的實際購房支出相差高達五倍，北京最高，大連最低。

2017年12月，樣本城市中，北京以402萬元/套的總價中位數居全國第一，深圳、廈門分別以352萬元/套、322萬元/套的總價中位數位居全國第二、第三。而單價中位數居第二的上海，總價中位數卻僅位居全國第四，為319萬元/套。這説明，上海的實際住房負擔要略低於直覺，當然這是以犧牲居住條件為代價的。大連以78萬元/套的總價中位數居樣本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相對較低的單價和小戶型偏好使得大連的購房支出處於較低的水準。其他總價中位數相對較低的省會及以上城市有長沙、重慶、西安、瀋陽、太原等，單套總價總位數均在百萬元以下。

報告指出，2017年12月大數據房價指數監測發現，2017年除廣州外的一線城市房價持續穩中有降，並未出現反彈跡象。熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現退熱企穩態勢。市場的趨於穩定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創造了時間與空間。

報告預計，由於一線城市調控政策放鬆的概率極小，一線城市房價以穩定為主，短期內大起大落的可能性均不存在。二線城市庫存水準雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調控政策也沒有一線城市嚴格。綜合庫存、價格水準和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩為主。三四線城市逐步進入退熱或下跌階段。三四線城市當前的低庫存和市場發熱，只是特定政策和市場環境下的表像。其潛在供應能力和民間空置量都較大，如果市場預期發生變化，可能出現止漲或下跌。