租賃政策發酵 土拍開啟“溫和模式”

伴隨著近期各地鼓勵租賃政策的密集出臺，全國土地市場也在月末也出現了波動跡象，冷意初現。

10月31日，北京、廣州、南京、武漢、長沙、無錫等多個城市在土地出讓過程中，出現底價成交或低溢價率拍賣的現象，業內認為，租賃市場“春天”將至，過去以搶地、炒房為特點的房地産開發模式即將結束，而土地市場也開啟溫和模式。

根據業內統計，截至10月底，全國至少有48個城市相繼出臺住房租賃政策，包括開展住房租賃試點、公積金支付房租、自持土地等，旨在加快培育和發展住房租賃市場。

其中，北京、上海、廣州、南京、杭州等城市在推進租賃市場發展方面尤其引入注目。目前，北上廣等一線城市的土地市場已將自持規則“常態化”，房企拿地的同時需自持一定比例的商品房，用以推進租賃住房的用地出讓。南京則在5月-10月期間連續出臺相關的租賃政策，並成立住房租賃行業聯盟、房屋租賃與房地産經紀行業服務監管平臺（試點）項目等，以更好地推進租賃政策落地。而杭州，通過市房管局與阿里巴巴合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺，具有獨創性地將網際網路徵信引入租賃市場變革。

上述租賃政策的釋放與發酵，給房地産市場的供給端土地帶來了降溫態勢。在10月最後一天，北京出讓的位於黃村、房山、順義等三宗住宅用地均一改火熱狀況，以底價或十分低的溢價率低調成交。當日內，武漢出讓的5宗商服地塊均以低溢價成交，其中還出現武漢首宗自持地塊。而于同日出讓16宗土地的長沙，同樣出現大面積以底價或低溢價率成交的行情，房企拿地明顯趨向於謹慎。

在業內看來，開發商的拿地熱情退溫，土地價格及溢價率均出現回落，這與各地的土地招拍挂制度改變及更深層次的租購並舉政策推動不無關係。

世聯行研究指出，土地出讓模式改變的背後，反映了買賣雙方對土地和城市有了新的價值認知。賣方重就業和城市升級，買方開發商轉型城市運營商，趨向於注重物業的持有和運營。

同策諮詢研究認為，深圳、蘇州、廈門、海口、南京等地的地價和房價都將先後降溫。同策諮詢研究總監張宏偉預測，今年四季度到明年上半年，土地市場都會維持降溫態勢。