異地度假房構築“候鳥式”生活

近年來，北京家庭流行“候鳥式”的生活，在海南買房過冬，在山東買房避暑……他們首選臨近海邊的養老度假房産，偏愛低總價中小戶型，追求更好的居住度假環境。

異地買度假房增多

年過六旬的李大媽是北京人，已在海南買房。李大媽告訴北京晨報記者，“北京冬天太冷了，而海南那時候正是氣候最好的時候，對老人身體有好處，所以我和老伴在海南三亞買了一套住宅過冬。”

北京房展組委會秘書長鄭向東表示，“北京家庭在外地選購養老度假房産，以海南、雲南等地區居多。這些地區具有獨特的自然環境資源，氣候與北京反差較大，北京的冬季溫度較低、霧霾較多，而海南、雲南冬季溫度適宜，可以維持在20攝氏度左右。北京家庭在這兩個地區購買度假住宅，主要是為了冬季去度假。”

除此之外，山東的煙臺和威海、遼寧的大連等地區的臨海房産，也受到北京家庭的青睞。“山東省位於中國東部沿海，具有豐富的水系資源，再加上山東比海南距離北京相對近一些，所以成為部分北京家庭買房置業、夏天避暑的好去處。”鄭向東説。

不同城市房價不同

與北京居高的房價相比，海南、雲南等地的房價並不高。據鄭向東介紹説，雲南大理房價在7000元/平方米至8000元/平方米，雲南昆明房價在7000元/平方米至1萬元/平方米；海南文昌房價在7000元/平方米至1萬元/平方米左右，海南三亞房價在2萬元/平方米至3萬元/平方米左右。“目前雲南的房價比較穩定。與雲南不同的是，海南有部分城市沿海，這些城市的房價比內陸城市房價高。”鄭向東説。

鄭向東還表示，“與北京高企的房價相比，山東的煙臺、威海、蓬萊等地區房價並不高，北京家庭花費數十萬元就能在當地選擇中小戶型房産，享受海邊別樣生活。”

異地買房注意各地樓市政策

北京人異地置業，要關注各地的樓市政策。今年3月以來，除了北上廣深一線城市出臺樓市調控政策之外，熱點二線、三線城市也相繼出臺了不同程度的樓市調控政策。

鄭向東舉例説，以海南省為例，今年4月14日，海南省三部門聯合出臺了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，規定為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關於堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支援合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，促進海南省房地産市場平穩健康發展，限制海南省各市縣的多套商品住宅購買。

目前，海南省已發佈房地産調控政策的地區有海口、三亞、瓊海等，尚不屬於限購地區的有萬寧、文昌、澄邁等。即使是在同一個海南省，不同地區限購程度均有不同，這直接會影響到北京人在各地有沒有資格買房。 (武新)